Michigan je država, polna osupljivih gorskih razgledov, tisoče kilometrov plaž, očarljivih majhnih mest in živahnih velikih mest. Različne nastavitve, ki jih boste našli v Michiganu, prebivalcem ponujajo neomejene možnosti nepremičnin. Če želite postati nepremičninski posrednik v Michiganu, opravite ustrezne tečaje na lokalni fakulteti, opravite licenčni izpit in izberite, ali želite delati v poslovnih ali stanovanjskih nepremičninah.
Koraki
1. del od 3: Kvalificiranje za pridobitev licence za nepremičninskega posrednika
Korak 1. Izpolnite starostno zahtevo
Če želite biti prosilec za licenco prodajalca nepremičnin v Michiganu, morate biti stari najmanj 18 let. Za pridobitev licence vam ni treba imeti srednješolske izobrazbe, morda pa boste morali za vpis na tečaje imeti diplomo ali GED.
Korak 2. Vzemite 40 ur predplačilnih razredov na lokalni fakulteti
Če želite postati pooblaščeni nepremičninski posrednik, boste morali opraviti 40 ur osnovnih tečajev nepremičnin. Vsaj štiri od teh ur morajo vključevati zakon o državljanskih pravicah in enake možnosti pri stanovanju.
- Drugi odobreni tečaji vključujejo Osnove nepremičnin, Nepremičninsko pravo ter Načela in prakse nepremičnin.
- Ko boste uspešno zaključili pouk, bo vaša šola državi Michigan predložila potrdilo o zaključku pouka.
Korak 3. Pridobite pripadnost posredniku
Povezanost posrednika pomeni, da ste zaposleni pri pooblaščenem posredniku. Preden pridobite licenco, boste potrebovali posredniško povezavo. Ko končate fakulteto, lahko na spletnih oglasnih deskah ali v kariernem centru svoje fakultete poiščete posrednike, ki zaposlujejo.
Ko se pogovarjate z različnimi posredniki, postavite vprašanja, da ugotovite, kako vam bodo pomagali pri gradnji vaše kariere. Izberite posrednika z dobrim ugledom na tem področju in večletnimi izkušnjami na tem področju
Korak 4. Izpolnite vlogo za licenco prodajalca pri iCOLA
Država Michigan upravlja njihovo licenciranje prek spletnega mesta iCOLA. Ko dostopate do iCOLA (https://www.lara.michigan.gov/icola/Entry), boste morali ustvariti ID uporabnika in 8-mestno geslo. Izpolnite svojo prijavo prodajalca in jo predložite skupaj s pristojbino v višini 88 USD.
- Če ste zaposleni pri posredniku, lahko v svoji prijavi navedete njihovo 10-mestno identifikacijsko številko posrednika. Posrednik naj se prijavi v svoj račun iCOLA, da potrdi, da vas sponzorira.
- Če niste zaposleni pri posredniku, bo vaša prijava ostala v čakanju, dokler ne postanete sponzor ali do 1 leta. Ko najdete sponzorstvo posrednika, izpolnite obrazec za obvestilo o zaposlovanju posrednikov pri oddelku za licenciranje in regulativne zadeve (LARA) v Michiganu.
2. del 3: Izpit za licenciranje
Korak 1. Za pripravo na izpit uporabite pripravljalna gradiva iz PSI
Izpit za licenciranje nepremičnin v Michiganu vodi PSI. PSI na svojem spletnem mestu ponuja številna študijska gradiva za izpite. Začnite z informativnim biltenom o kandidatu in uporabite oris vsebine izpita, da pokrijete osnove testa. Dodatne pripravljalne materiale lahko kupite tudi na
Če želite kar najbolje izkoristiti študijski čas, poiščite mirno mesto brez hrupa in motenj. Vzemite si uro ali dve na dan nekaj tednov pred izpitom, da se prepričate, da ste pripravljeni, ko pride dan preizkusa
Korak 2. Registrirajte se za test pri PSI
Če je vaša vloga za prodajalca odobrena, boste od zvezne države Michigan prejeli e -poštno sporočilo, ki vsebuje navodila, kako se prijaviti za licenčni izpit. E-poštno sporočilo bo vsebovalo edinstveno 6-mestno številko, imenovano vaša nepremičninska številka v Michiganu (ali MIRE), ki je potrebna za registracijo na preizkus. Ob registraciji morate plačati pristojbino v višini 76 USD. Takrat boste tudi načrtovali izpit.
Korak 3. Preizkus opravite z oceno najmanj 70%
Izpit za licenco je računalniško podprt test, ki zajema 110 vprašanj in traja 180 minut. Za dokončanje vadnice boste imeli 15 minut časa, da se prepričate o razumevanju oblike testa. Ta čas se ne šteje v čas, ki je dovoljen za preizkus. Za uspešno opravljanje tečaja morate prejeti 70%.
- Test zajema predmete, ki bi jih morali študirati na predplačniških tečajih, na primer lastništvo nepremičnine, nadzor nad rabo zemljišč in predpisi, analiza trga in financiranje. Če ste bili v šoli pozorni in pametno porabili študijski čas, bi morali poznati informacije, ki so zajete v testu.
- Če opravite izpit, lahko na izpitnem mestu prejmete licenco na kraju samem, kar pomeni, da lahko z nepremičninami začnete takoj, če že imate posrednika!
3. del 3: Uspešen na nepremičninskem trgu v Michiganu
Korak 1. Preučite nepremičninski trg na različnih območjih Michigana
Ko pridobite licenco, se morate odločiti, kje v Michiganu se želite nastaniti. Če vam je všeč mestno življenje, boste morda želeli pomagati podjetjem pri iskanju doma v oživljenem Detroitu. Če je razkošje in na prostem bolj vaša hitrost, boste morda bolj zainteresirani pomagati ljubiteljem smučanja, da najdejo svojo popolno zimsko kočo na Zgornjem polotoku.
Korak 2. Če radi potujete, se odločite za delo v poslovnih nepremičninah
Poslovne nepremičnine vam bodo dale veliko priložnosti za obisk različnih delov države, kar bo lastnikom podjetij pomagalo najti idealno mesto za svoje delovanje. Morda boste nekemu kuharju z Michelinovo zvezdico pomagali najti mesto za novo restavracijo v Ann Arborju in naslednjič ustanovili neprofitno organizacijo v skladišču v Detroitu!
Korak 3. Če se želite osredotočiti na eno lokacijo, se osredotočite na stanovanjske nepremičnine
Stanovanjski nepremičninski posredniki se običajno osredotočajo na eno področje in se tako dobro seznanijo z različnimi soseskami, šolskimi okrožji in drugimi lokalnimi dobrinami. S preučevanjem območja boste lahko priporočili popoln primestni dom za mlado družino ali elegantno podstrešje v središču mesta za zaposlenega profesionalca.
Korak 4. Ustvarite svoj portfelj tako, da se obrnete na prijatelje in družino
Ko prvič začnete, lahko začnete graditi svoj portfelj tako, da svoje najbližje vprašate, ali poznajo koga, ki želi kupiti dom. Vaš posrednik vam bo pomagal tudi pri stiku s potencialnimi strankami.
5. korak. Spodbudite kupce, naj sprejmejo zime v Michiganu
Morda boste naleteli na kupce izven tega območja, ki razmišljajo o selitvi v Michigan, vendar oklevajo, da bi prevzeli snežni učinek z jezerom. V tem primeru jim pokažite brošure z idiličnimi zasneženimi pokrajinami, opišite prijetne bele božiče in jim sporočite, da se bodo vremenu prilagodile lažje, kot si mislijo.
Korak 6. Strankam pokažite oživitev v Detroitu, če so previdni glede njene preteklosti
Čeprav je bil Detroit v zadnji recesiji močno prizadet, obstaja razlog, da ga zdaj imenujejo ameriško mesto velikega povratka. Če imate potencialnega kupca, ki je previden glede naselitve v Motor Cityju, mu pokažite nova podjetja, ki pomagajo rasti lokalnega gospodarstva, zlasti okoli Midtowna.