Kako izseliti najemnika brez najemne pogodbe: 11 korakov

Kazalo:

Kako izseliti najemnika brez najemne pogodbe: 11 korakov
Kako izseliti najemnika brez najemne pogodbe: 11 korakov

Video: Kako izseliti najemnika brez najemne pogodbe: 11 korakov

Video: Kako izseliti najemnika brez najemne pogodbe: 11 korakov
Video: ZEITGEIST: MOVING FORWARD | OFFICIAL RELEASE | 2011 2024, Marec
Anonim

Najemnik brez najemne pogodbe se imenuje "najemnik po volji". Ta vrsta najemnika ima malo pravne zaščite in najemodajalci ga lahko izselijo, če upoštevajo postopke, ki jih določi država. Če ima najemodajalec pravna vprašanja, se mora sestati z odvetnikom.

Koraki

1. del od 3: Priprave na izselitev

Prekličite preverjanje 8. korak
Prekličite preverjanje 8. korak

Korak 1. Potrdite, da nimate pisnega zakupa

Poskrbite, da niste sklenili pisnega najema, ampak pozabite nanj. Večina državnih zakonov zagotavlja večjo zaščito najemnikom, ki imajo sklenjene najemne pogodbe.

  • Preverite tudi svojo e -pošto in preverite, ali niste po e -pošti sklenili najemno pogodbo. Dogovor je lahko neuraden; ni nujno, da gre za obsežen pisni najem. Če vas skrbi, da bi najemnik lahko poskušal ugovarjati izselitvi, se prepričajte, da niste pomotoma obljubili po e -pošti.
  • Tudi če ima najemnik ustni dogovor, se najemnik še vedno šteje za "najemnika po svoji volji".
Ukrepajte, da pomagate ustaviti kršitve človekovih pravic 5. korak
Ukrepajte, da pomagate ustaviti kršitve človekovih pravic 5. korak

Korak 2. Preberite državni zakon

Vaša državna zakonodaja določa korake, ki jih morate narediti za izselitev najemnika, tudi če najemnik z vami nima pogodbe o najemu. Na primer, v Maineu mora najemodajalec v pisni obliki predložiti »obvestilo o odstopu«.

  • Državno pravo vam lahko pove tudi natančen jezik, ki ga morate uporabiti pri oddaji obvestila. Na primer, če želite nekoga izseliti v Maineu, ker ni plačal najemnine, morate vključiti naslednji jezik:

    Če plačate znesek najemnine na dan tega obvestila, preden to obvestilo poteče, je to obvestilo, ki velja za zamudo najemnine, nično. Če po izteku tega obvestila plačate vse zaostale najemnine, vso najemnino na dan plačila in vse pristojbine za vložitev ter vročitev procesnih taks, ki jih je najemodajalec dejansko plačal pred izdajo pooblastila ob zaključku postopka deložacije, potem vaš najem bo obnovljen.

  • Če želite poiskati svojo državno zakonodajo, v internetu poiščite »svojo državo« in »izselitev«. Bodite pozorni na zahteve in jih dosledno upoštevajte. Najemnik lahko uspešno izpodbija izselitev, če o tem niste dovolj obvestili ali če niste vključili zahtevanega jezika.
Pridobite pravice starih staršev v Ohiu 1. korak
Pridobite pravice starih staršev v Ohiu 1. korak

Korak 3. Spoznajte odvetnika

Če imate pravna vprašanja o deložaciji, se posvetujte z odvetnikom. Odvetnik lahko poskrbi, da je vaše obvestilo o odstopu v skladu z zahtevami državnega prava. Prav tako vam lahko pomaga pri vložitvi prošnje za izselitev na sodišču.

Če želite poiskati kvalificiranega odvetnika, se obrnite na svojo državno odvetniško zbornico. Odvetniške zbornice so zasebne odvetniške skupine. Mnoge od teh skupin vodijo programe napotitve odvetnikov ali vas lahko usmerijo v okrožne odvetniške zbornice, ki vodijo programe napotitev

2. del 3: Vložitev tožbe za izselitev

Bodite na tekočem s tečaji 2. korak
Bodite na tekočem s tečaji 2. korak

Korak 1. Dajte dovolj obvestila

Vaša državna zakonodaja vam bo povedala, koliko obvestila morate najemnika dati. V Maineu morate najemniku dati 30-dnevno ali 7-dnevno "obvestilo o odstopu". Če pošljete 30-dnevno odpoved, potem za deložacijo ne potrebujete razloga. Če pošljete 7-dnevno obvestilo, morate navesti razlog. Do deložacije ne more priti pred zadnjim dnem, za katerega je bila plačana najemnina. Če torej sprejmete najemnino za mesec marec, ne morete izseliti pred zadnjim dnem marca.

Čas bo odvisen od države. V Teksasu morate na primer poslati le tri dni odpovednega roka, v Massachusettsu pa 30 dni (razen če najemnik ni plačal najemnine, kar je v tem primeru 14 dni)

Postani animator Korak 14
Postani animator Korak 14

Korak 2. Predložite pisno obvestilo

Vnesti morate obvestilo o odhodu in kopijo shraniti za svojo evidenco. Prav tako morate ustrezno vročiti obvestilo. Preverite svojo državno zakonodajo, ki bi morala pojasniti, katere so sprejemljive metode storitve. Če obvestila ne vložite pravilno, lahko obvestilo o odstopu postane neučinkovito. Na splošno lahko obvestilo posredujete na naslednje načine:

  • osebno služiti najemniku
  • pustite obvestilo zakoncu najemnika
  • pošljite najemniku po pošti prvega razreda
  • naj šerif ali policist osebno dostavijo obvestilo
Pokažite empatijo 3. korak
Pokažite empatijo 3. korak

Korak 3. Najemnika ne odstranjujte na silo

Ne morete nekoga na silo vrči iz stanovanja, tudi če ni najemne pogodbe. Namesto tega boste morali dobiti dovoljenje sodišča. Morate se pripraviti na vložitev tožbe za izselitev.

  • Tudi najemnika ne bi smeli zakleniti. Izogibajte se menjavi ključavnic ali izklopu pripomočkov v upanju, da boste nekoga prisilili ven. Če bi to storili, bi lahko bili kaznovani.
  • Zberite ustrezne dokaze, na primer datum, ko se je najemnik prvič vselil, višino najemnine in razlog, zakaj ga želite izseliti.
  • Potrebovali boste tudi kopijo obvestila o prenehanju.
Ustavite pravice obiskov starih staršev 14. korak
Ustavite pravice obiskov starih staršev 14. korak

Korak 4. Vložite tožbo pri sodišču

Za izselitev najemnika boste morali izpolniti peticijo. Sodišče bi moralo izpolniti obrazec. Za obrazec povprašajte sodnega uradnika.

  • Verjetno boste morali plačati pristojbino za vložitev, ki se razlikuje od sodišča.
  • Najemniku obvezno vročite obvestilo. Obvestilo bo vsebovalo kopijo peticije in poziv (ki ga lahko dobite pri uradniku). Za sprejemljive načine vročitve vprašajte sodnega uradnika. Na splošno lahko vročitev opravi nekdo, star 18 let ali več, ki ni stranka v tožbi. Morda boste lahko vročili tudi z uporabo zasebnega strežnika procesov ali šerifa.
  • Verjetno boste morali plačati pristojbino, če najamete nekoga, ki vam bo vročil obvestilo. Na primer, zasebni procesni strežnik lahko stane 45–75 USD. Šerifov honorar je običajno primerljiv.
Ustavite pravice obiskov starih staršev 9. korak
Ustavite pravice obiskov starih staršev 9. korak

Korak 5. Udeležite se zaslišanja

Če se najemnik želi boriti proti deložaciji, se boste morali udeležiti zaslišanja pred sodnikom. Kot lastnik boste vi prvi. Sodniku razložite razlog za deložacijo in kdaj ste dobili odpoved. Vprašajte sodnika, če želi videti vaš izvod obvestila o odstopu.

  • Naslednji bo šel najemnik. Najemniku brez najemne pogodbe je zelo težko uspešno izpodbijati deložacijo. Najemnik pa bi lahko trdil, da ste motivirani zaradi diskriminacije ali maščevanja.
  • Najemnik bo moral predložiti dokaze, da ste diskriminirali na podlagi zaščitenih značilnosti (rasa, spol, starost itd.) Nelagodna obtožba ne bo dovolj.
  • Eden od načinov, kako se braniti pred obtožbo o diskriminaciji, je poudariti, da ste najemniku sploh dovolili najemnino od vas. Če bi imeli težave z njegovo starostjo, vero, raso itd., Jih nikoli ne bi dali v najem.

3. del od 3: Odstranitev najemnika iz prostora

Pridobite zaščitno naročilo v sili Korak 14
Pridobite zaščitno naročilo v sili Korak 14

Korak 1. Odnesite naročilo šerifu

Če na obravnavi zmagate, morate sodniško odredbo odnesti v šerifov oddelek. Šerif bo nato obvestil najemnika in mu sporočil datum, ko se bodo pojavili organi pregona, da jih izselijo.

Najemnika ne morete izseliti sami, tudi po prejetju sodnikove odredbe. Namesto tega morate prepustiti organom pregona

Znova zaklenite 2. korak
Znova zaklenite 2. korak

Korak 2. Spremenite ključavnice

Po izselitvi najemnika morate ključavnice spremeniti, če je imel najemnik narejeno kopijo ključa. Preden zamenjate ključavnice, počakajte, da najemnika izselijo.

Naredi sam 2. korak
Naredi sam 2. korak

Korak 3. Preverite poškodbe

Če je najemnik poškodoval stanovanje, lahko prinesete tožbo za povrnitev škode. Sprehodite se po stanovanju in fotografirajte morebitne poškodbe. Za normalno "obrabo" se ne morete okrevati. Če pa najemnik povzroči resnejšo škodo (na primer luknjo v steni), jo morate dokumentirati.

  • Najprej boste morali poravnati najemnikovo varščino (če jo je bilo) za kritje škode. Nato lahko izterjate kateri koli znesek, ki ni pokrit z varščino.
  • Pred tožbo pa razmislite, ali ima najemnik v banki denar, ki bi ga lahko pobral. Če ste najemnika izselili, ker ni mogel plačati najemnine, se vam morda ne splača vložiti tožbe.
  • Za informacije o tem, kako vložiti tožbo v sporih majhne vrednosti, glejte Vložitev zadeve na Sodišče za majhne tožbe.

Priporočena: