4 načini, kako postati ocenjevalec

Kazalo:

4 načini, kako postati ocenjevalec
4 načini, kako postati ocenjevalec

Video: 4 načini, kako postati ocenjevalec

Video: 4 načini, kako postati ocenjevalec
Video: Сын в тюрьме - расширение кемпера выводит Габи из глубокой депрессии 2024, Marec
Anonim

Ocenjevalec opravlja pomembno delo pri ugotavljanju vrednosti nepremičnine. Odvetniki, banke, zavarovalnice in dražbene hiše so močno odvisni od cenilcev. Kljub temu obstaja veliko različnih vrst ocenjevalcev. Večina ocenjevalnih mest nima strogih zahtev. Če pa se želite lotiti cenitve nepremičnin, boste potrebovali državno licenco.

Koraki

Metoda 1 od 4: Izbira vaše specialnosti

Postanite ocenjevalec 1. korak
Postanite ocenjevalec 1. korak

Korak 1. Določite, za kakšno oceno se želite specializirati

Ocena nepremičnin-ki je najpogostejša-ima drugačen nabor standardov in zahtev kot druge vrste cenitev. Obstaja pa še nekaj pomembnih področij ocenjevanja.

  • Ocena nepremičnine določa vrednost nepremičnine in zemljišča. To je edina vrsta ocenjevanja, ki zahteva diplomo in državno licenco.
  • Ocena osebne lastnine obravnava vse vrste fizičnih predmetov. Ti ocenjevalci imajo običajno posebno posebnost, na primer umetnost, starine, vozila ali ure.
  • Stroji in tehnična ocenjevalna dela z velikimi industrijskimi stroji, kot so letala ali proizvodna oprema.
  • Vrednotenje poslovanja določa vrednost podjetja, vključno z njegovimi neopredmetenimi sredstvi, kot sta ugled in logotip blagovne znamke.
Postanite ocenjevalec 2. korak
Postanite ocenjevalec 2. korak

Korak 2. Ocenite svoje prejšnje izkušnje

Mnogi ocenjevalci imajo izkušnje s podobnimi poklici, preden postanejo ocenjevalec. Če imate predhodne delovne izkušnje, poskusite ugotoviti, ali bi vam to pomagalo postati določena vrsta ocenjevalca.

  • Vse izkušnje pri razvoju nepremičnin ali zemljišč bodo v pomoč pri oceni nepremičnine. Če ste delali na kmetijah, razmislite o ceni kmetijskih nepremičnin.
  • Če imate izkušnje z ukvarjanjem z umetnostjo, starinami, prodajo vozil, prodajo na drobno ali drugimi vrstami zbiranja (na primer zbiranjem žigov ali zbiranjem kart za baseball), se lahko odločite za oceno osebne lastnine.
  • Če imate poslovne izkušnje, svetovanje ali finance, se lahko odločite za vrednotenje podjetij.
Postanite ocenjevalec 3. korak
Postanite ocenjevalec 3. korak

Korak 3. Vzemite tečaj Enotni standardi v praksah strokovnega ocenjevanja (USPAP)

Ne glede na to, kakšen ocenjevalec postanete, bo vaš delodajalec ali certifikacijska agencija običajno zahteval USPAP, preden se lahko zaposlite. USPAP je 15 -urni tečaj in izpit, ki ga ponujajo številne različne organizacije, vključno z Ameriškim združenjem cenilcev in Inštitutom za ocenjevanje.

  • Ta tečaj lahko stane med 350 in 500 USD, odvisno od tega, kje ga opravite. To običajno vključuje izpit.
  • Večina ocenjevalnih organizacij in fundacij ponuja tudi dodatne tečaje o načelih osnovnih ocenjevanj in osnovnih postopkih ocenjevanja. Nekatere države jih lahko zahtevajo za certificiranje.

Metoda 2 od 4: Postanite cenilec nepremičnine

Postanite ocenjevalec 4. korak
Postanite ocenjevalec 4. korak

Korak 1. Izpolnite vsaj 30 ur na univerzitetni ali pridruženi stopnji

Za pridobitev licence ne potrebujete določene diplome, vendar so lahko diplome iz financ, ekonomije ali poslovanja koristne.

  • Če želite doseči najvišjo stopnjo certificiranja, boste potrebovali vsaj diplomo.
  • Če ste trenutno v šoli, lahko postanete ocenjevalec pripravnik brez diplome. Za pridobitev licence pa boste potrebovali vsaj 30 kreditnih ur na univerzi ali diplomi pridruženega sodelavca.
Postanite ocenjevalec 5. korak
Postanite ocenjevalec 5. korak

Korak 2. Raziščite ocenjevalno komisijo svoje države

Čeprav minimalne standarde določa Fundacija za ocenjevanje, ima vsaka država svoja pravila in zahteve za certificiranje. Preverite, katere zahteve in vire ima vaša država.

Državni odbor najdete tukaj:

Postanite ocenjevalec 6. korak
Postanite ocenjevalec 6. korak

Korak 3. Postanite certificiran ocenjevalec pripravnik

Če želite postati pripravnik, morate najprej opraviti določene tečaje, vključno z USPAP, osnovnimi ocenjevalnimi praksami, osnovnimi postopki ocenjevanja in tečajem nadzornika/pripravnika. Nato se lahko prijavite za pripravništvo pri pooblaščenem cenilcu. Če na svojem območju ne najdete pripravništva, lahko preverite, ali vaša država ponuja uradni program usposabljanja.

Če ne ponujajo programa usposabljanja, se obrnite na poklicno organizacijo, na primer Ameriško združenje za ocenjevalce, da preverite, ali vas lahko povežejo z lokalnim nadzornikom

Postanite ocenjevalec Korak 7
Postanite ocenjevalec Korak 7

Korak 4. Pridobite 2000 ur izkušenj v 12 mesecih

Prenesite dnevnik izkušenj s spletnega mesta ocenjevalne komisije vaše države. Spremljajte delovne ure v prvih 12 mesecih. Nadzornik naj podpiše obrazec. Ta dnevnik boste oddali skupaj s svojo prijavo.

Postanite ocenjevalec 8. korak
Postanite ocenjevalec 8. korak

Korak 5. Izpolnite zahtevane ure v učilnici

Vaša državna ocenjevalna komisija vam bo dala seznam potrebnih tečajev. Te tečaje lahko opravljate pri državno odobrenih skupnih šolah, spletnih šolah ali pri strokovni ocenjevalni organizaciji.

  • Morda boste morali opraviti tečaje o analizi trga, pisanju poročil, pristopih k cenam in primerjavah prodaje.
  • Večina držav bo pred pridobitvijo certifikata zahtevala vsaj 150 ur izobraževanja, nekatere države pa imajo lahko drugačne zahteve.
  • Seznam odobrenih programov in šol vedno preverite pri svojem državnem ocenjevalnem odboru.
Postanite ocenjevalec 9. korak
Postanite ocenjevalec 9. korak

Korak 6. Naredite državni izpit

Prijavite se za izpit prek svoje državne ocenjevalne komisije. Če vaša država uporablja nacionalni izpit Fundacije za ocenjevanje, bo izpit dolg 125 vprašanj. Druge države pa imajo lahko svoje teste.

Postanite ocenjevalec 10. korak
Postanite ocenjevalec 10. korak

Korak 7. Zahtevajte državno licenco

Po končanem usposabljanju lahko postanete licencirani ocenjevalec stanovanj. Poiščite vlogo na spletnem mestu državnega odbora. Vlogi priložite kopijo dnevnika izkušenj in oba dokumenta pošljite na ocenjevalno desko vaše države.

  • Za prijavo boste morda morali plačati pristojbino. Čeprav se ta pristojbina lahko razlikuje od države do države, je lahko okoli 200 USD.
  • Nekatere države za licenciranje zahtevajo preverjanje preteklosti.
Postanite ocenjevalec 11. korak
Postanite ocenjevalec 11. korak

Korak 8. Naslednje leto se prijavite za naprednejše certificiranje

Ko prejmete licenco, lahko delate kot ocenjevalec, čeprav ste morda omejeni na ocenjevanje nekaterih vrst nepremičnine. Obstajata 2 višja certifikata. Čeprav se lahko kvalifikacije razlikujejo glede na državo, obstaja nekaj splošnih praks.

  • Po enem letu kot ocenjevalec stanovanj se lahko prijavite za pooblaščenega ocenjevalca stanovanj. To zahteva približno 200 ur tečajev in približno 2500 ur izkušenj.
  • Najvišja stopnja je pooblaščeni splošni cenilec, ki vam omogoča, da ocenite katero koli vrsto nepremičnine. To zahteva 300 ur tečajev, diplomo in 3000 ur izkušenj.

Metoda 3 od 4: Delo pri drugih vrstah ocenjevanja

Postanite ocenjevalec 12. korak
Postanite ocenjevalec 12. korak

Korak 1. Pridobite diplomo, da postanete bolj tržni

Čeprav tehnično ne potrebujete diplome za večino ocenjevalnih del, bo večina ocenjevalnih delovnih mest zahtevala vsaj diplomo. Vrsta diplome je odvisna od vrste dela, ki ga želite opravljati.

  • Na primer, če se želite poglobiti v ocenjevanje umetnosti, bi bila lahko koristna studijska umetnostna ali umetnostna zgodovina.
  • Če želite oceniti stroje, vam lahko pomagajo tečaji inženiringa in računalništva.
  • Tudi če tega ne študirate, vam bo ob študiju v okviru študija pomagal obvladati finančni del vašega dela.
Postanite ocenjevalec 13. korak
Postanite ocenjevalec 13. korak

Korak 2. Udeležite se ocenjevalnih tečajev pri strokovni organizaciji

Čeprav ti tečaji tehnično niso potrebni za ocenjevalca, vas lahko naučijo metod in postopkov ocenjevanja.

Fundacija za ocenjevanje močno priporoča, da cenilci osebne lastnine opravijo približno 120 ur tečajev pri strokovni organizaciji, kot je Mednarodno združenje cenilcev

Postanite ocenjevalec Korak 14
Postanite ocenjevalec Korak 14

Korak 3. Pridobite izkušnje na specialnosti, v kateri želite delati

Ocenjevalno delo zahteva, da ste strokovnjak za določen trg ali izdelek, da boste lahko ustrezno ocenili predmet. To pomeni, da se lahko vrste izkušenj, ki jih potrebujete, razlikujejo glede na vrsto dela, ki ga opravljate.

  • Na primer, če želite biti ocenjevalec starin, so vam lahko koristne izkušnje v galeriji, muzeju ali trgovini s starinami. Morda boste ugotovili, da vam bo pomagala diploma ali tečaji iz umetnostne zgodovine in notranje opreme.
  • Če upate oceniti čolne, poiščite zaposlitev ali pripravništvo v pomorski industriji. Morda delate pri proizvajalcu jaht ali v marini.
  • Mednarodno združenje cenilcev ponuja tečaje ocenjevanja likovne umetnosti, pohištva, starin, orientalskih preprog itd.
Postanite ocenjevalec Korak 15
Postanite ocenjevalec Korak 15

Korak 4. Postanite certificirani, da povečate svojo tržnost

Za večino ocenjevalcev certifikat ni potreben, lahko pa vam pomaga pri napredovanju v karieri. Nekaj različnih organizacij ponuja certifikate. Zahteve za vpis so lahko različne. Običajno boste morali obiskovati določene tečaje, opraviti izpit in plačati pristojbino.

  • Na primer, če želite biti akreditirani pri Ameriškem združenju cenilcev, potrebujete diplomo in 2 leti izkušenj s polnim delovnim časom. Moraš opraviti izpit za svojo posebnost. Če opravite uspešno, morate pred sprejetjem predložiti 2 poročila strank, ki ju pregledate.
  • Druge organizacije, pri katerih lahko zaprosite za akreditacijo, so Mednarodno združenje ocenjevalcev in ocenjevalcev Amerike.

Metoda 4 od 4: Pridobitev zaposlitve

Postanite ocenjevalec Korak 16
Postanite ocenjevalec Korak 16

Korak 1. Napišite življenjepis, prilagojen položaju

Vaš življenjepis mora poudariti tako vaše matematične kot komunikacijske sposobnosti. Poudarite vse izkušnje, ki jih imate na svojem področju specialnosti. Sestavite življenjepis, da se pritožite na določeno podjetje ali položaj, na katerega se prijavljate.

Na primer, če se želite lotiti cenitve nepremičnine, lahko navedete vse svoje izkušnje z nepremičninami, razvojem zemljišč, zavarovanjem premoženja ali množičnim vrednotenjem

Postanite ocenjevalec Korak 17
Postanite ocenjevalec Korak 17

Korak 2. Prijavite se za ocenjevalna delovna mesta na svojem območju

Poiščite delovna mesta za ocenjevanje na vašem območju. Ne pozabite poiskati zaposlitev, ki ustrezajo vašim izkušnjam in vaši posebnosti. Nekatera mesta, ki najemajo ocenjevalce, so podjetja za vrednotenje, banke, dražbene hiše, odvetniki in zavarovalnice.

  • Na spletnih mestih za iskanje zaposlitve, kot sta Monster ali LinkedIn, poglejte, katera delovna mesta za ocenjevanje so na voljo.
  • Številne strokovne organizacije, na primer Ocenjevalni inštitut ali Ameriško društvo ocenjevalcev, imajo na svoji spletni strani oglase za zaposlitev.
Postanite ocenjevalec Korak 18
Postanite ocenjevalec Korak 18

Korak 3. Med pogovorom ravnajte profesionalno

Morda boste imeli razgovor pred zaposlitvijo v podjetju. To je pravi čas, da pokažete, kako lahko komunicirate s strankami. Med pogovorom bodite iskreni in prijazni. Oblecite se v profesionalna oblačila, kot so blazer, majica na gumb, hlače ali obleka.

  • Morda vas bodo vprašali o vaših izkušnjah in kvalifikacijah za delo. Poskusite, da bodo vaše izkušnje ustrezne za položaj, na katerem ste na razgovoru.
  • Nekatera podjetja vas lahko vprašajo, kako boste pritegnili stranke v podjetje. V tem primeru poudarite svoje omrežne in komunikacijske sposobnosti. Tu so lahko koristne vse izkušnje na drobno ali trženje.
  • V nekaterih primerih lahko anketar postavi vprašanja o delu. To bi morala biti vprašanja, na katera lahko odgovorite, če ste obiskovali tečaj USPAP.
Postanite ocenjevalec Korak 19
Postanite ocenjevalec Korak 19

Korak 4. Začnite svojo ocenjevalno prakso, če želite

Mnogi cenilci delajo zase ali ustanovijo lastno podjetje za ocenjevanje. Oglašujte svoje storitve tako, da se povežete z lokalnimi odvetniki in bankami. Kartico lahko oddate tudi v dražbenih hišah, galerijah in zavarovalnicah.

Za privabljanje strank boste morda želeli ustvariti stran v družabnih medijih

Nasveti

  • Povprečna plača za ocenjevalce je okoli 51 000 USD, vendar se lahko to zelo razlikuje glede na posebnost, geografsko regijo in izkušnje.
  • Na določenih področjih imajo ocenjevalci različne nazive. Na primer, oseba, ki ocenjuje čolne, se imenuje pomorski geodet.

Priporočena: