Kupci stanovanj, ki želijo hitro pridobiti lastniški kapital na današnjem stanovanjskem trgu, iščejo posojila, ki zahtevajo zelo malo denarja, in posojila zvezne stanovanjske uprave Združenih držav Amerike (FHA) ustrezajo temu računu. Če želite postati hipotekarni posrednik, ki ga je odobrila agencija FHA, in vdreti v popolnoma nov tok dohodka v hipotekarni industriji, najprej naredite nekaj korakov, da ustrezno raziskujete in se pripravite na izpolnjevanje strogih zahtev FHA za hipotekarne posrednike, ki jih FHA imenuje kot dopisnike za posojila. Če želite postati hipotekarni posrednik, ki ga je odobrila agencija FHA, se morate prepričati, da izpolnite vse pogoje, nato pa morate agenciji FHA predložiti dokazilo.
Koraki
Korak 1. Predložite dokaz, da ste hipotekarni posrednik, licenciran v vaši državi
Kopijo trenutne licence boste morali predložiti agenciji FHA v paketu vloge za posojilojemalca.
Korak 2. Posodobite finančne podatke svojega podjetja
Potrebovali boste potrjeno revizijsko poročilo, staro manj kot eno leto, ki prikazuje prilagojeno neto vrednost najmanj 63 000 USD, od tega mora biti 20 odstotkov likvidnih sredstev.
Korak 3. Predložite izvirno poročilo o stanovanjski hipoteki za vsakega višjega uslužbenca - ali vsakogar, ki ima v lasti 25 odstotkov ali več - vašega podjetja, ter izvirno poročilo o poslovnem kreditu ali Dunn & Bradstreet zase
Korak 4. V svojem življenjepisu navedite vsaj 3 -letne izkušnje pri pridobivanju posojila
Paket prijav FHA mora vsebovati kopijo vašega življenjepisa.
Korak 5. Preverite fizično lokacijo in kadrovske zahteve za odobritev FHA
Vaše zmogljivosti in človeški viri morajo izpolnjevati določene zahteve, da vas Agencija FHA odobri kot dopisnika za posojila:
- Predverje ali recepcijo lahko delite z drugim podjetjem, vendar morate vzdrževati ločene pisarne, ki so namenjene samo vašemu podjetju.
- Svoje podjetje morate označiti s trajnim znakom, ki je zlahka viden javnosti.
- Vaše podjetje mora vključevati vsaj 2 ali več zaposlenih, ki delajo s polnim delovnim časom, in čeprav lahko receptorja delite z drugim podjetjem, se ta oseba ne šteje v skupni znesek za 2 osebi.
- Vsakega zaposlenega v podjetju je treba plačati navzgor in navzgor z uporabo podjetja FHA posojilodajalca W-2. Prav tako ne morejo delati nikjer drugje v hipotekarni ali nepremičninski industriji ali kjer koli drugje, ki bi lahko dajal videz ali predstavljal dejansko nasprotje interesov, kadar gre za pravice prosilcev za hipoteko.
Korak 6. Zavarujte hipotekarnega hipotekarnega hipotekarnega direktorja, ki ga je odobril stanovanjski in urbani razvoj (HUD), kot sponzorja in posojilodajalca vašega podjetja, od svojega sponzorja/posojilodajalca pa boste morali poslati pismo, v katerem boste zahtevali njegovo odobritev kot dopisnik posojila FHA
Korak 7. Poiščite in kopirajte za paket FHA vse in vse obrazce, ki ustrezajo vaši državni odobritvi DBA, imenovanju LLC in pogodbam o partnerstvu
Korak 8. Pripravite in predložite načrt nadzora kakovosti
Morda se boste želeli obrniti na posrednika, ki je že opravil postopek odobritve FHA, in ga prositi, da si ogleda njegov načrt, da bi dobili idejo, kaj vključiti v svoj. V bistvu bi moral načrt nadzora kakovosti vsebovati postopkovni oris vsakega koraka procesa vašega podjetja, ne glede na to, ali je zunanji izvajalec ali ga zaključi interno. Odobritev FHA je odvisna od načrta nadzora kakovosti, ki zagotavlja pravočasno, dosledno in zanesljivo servisiranje zahtevkov za hipotekarna posojila FHA.
Korak 9. Pripravite ček za prijavnino 1000 USD in naredite kopije
Kopijo čeka je treba predložiti skupaj z aplikacijskim paketom, vendar naslovnico plačila in pristojbine pošljite na ustrezen naslov - ne skupaj s prijavnico.