Kako kupiti hišo z možnostjo najema (s slikami)

Kazalo:

Kako kupiti hišo z možnostjo najema (s slikami)
Kako kupiti hišo z možnostjo najema (s slikami)

Video: Kako kupiti hišo z možnostjo najema (s slikami)

Video: Kako kupiti hišo z možnostjo najema (s slikami)
Video: Studio Blaze: ✍️ Kako Napisati Zarazan Refren i Sve Šta Treba Da Znate o Tome 🎶 2024, Marec
Anonim

Morda ste našli svoj sanjski dom, vendar vaše dobroimetje ni dovolj visoko, da bi izpolnjevali pogoje za posojilo, ali pa nimate prihrankov za polog. Ne skrbite-najem z možnostjo nakupa je lahko popoln za vas. S tem aranžmajem plačujete najemnino in imate možnost kupiti nepremičnino po nekaj letih. Nekaj najemnine, ki jo plačate, bo šlo za polog, kot bonus pa boste imeli čas, da počistite kredit, preden poiščete hipoteko.

Koraki

1. del od 4: Iskanje stanovanja za najem

Kupite hišo z možnostjo najema 1. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 1. korak

Korak 1. Preverite domove v vaši okolici

Lastniki stanovanj pogosto oglašujejo svoje hiše kot lastnike. Peljite se naokoli in poglejte znake. Znak običajno navaja nakupno ceno in mesečno najemnino. Preverite vse soseske, v katerih bi radi živeli.

Kupite hišo z možnostjo najema 2. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 2. korak

Korak 2. Prosite prodajalca, naj razmisli o aranžmaju najema v last

Mnogi prodajalci nikoli niso pomislili, da bi svoj dom dali v najem potencialnemu kupcu. Če pa je trg počasen, bi to lahko razmislili. Če najdete dom, ki ga imate radi, vprašajte prodajalca, ali je na voljo za najem lastne pogodbe.

Poiščite spletna mesta in preverite, ali je dom na trgu že več kot šest mesecev. V tem primeru bi lastnik morda želel zaslužiti nekaj denarja, zato bi bil dogovor o najemu v lastno lastnost popoln

Kupite hišo z možnostjo najema 3. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 3. korak

Korak 3. Najemite nepremičninskega posrednika

Zastopniki običajno vedo za najem nepremičnin. Morda poznajo tudi nepremičnine, ki že dolgo sedijo na trgu. Poiščite nepremičninskega posrednika na spletu ali v svojem imeniku in se dogovorite za posvet.

Kupite hišo z možnostjo najema 4. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 4. korak

Korak 4. Iščite na spletu

Spletna mesta, kot sta IRentToOwn in HousingList, vsebujejo vnose za najem v last. Za uporabo številnih teh spletnih mest boste morali plačati naročnino. Je pa dobra možnost, če sami ne najdete ničesar in ne želite najeti zastopnika.

2. del od 4: Raziskovanje doma in lastnika

Kupite hišo z možnostjo najema 5. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 5. korak

Korak 1. Preverite, zakaj lastnik prodaja

Dobri razlogi so, da je lastnik kupil novo hišo in da mora trenutne nepremičnine oddati v najem ali pa se pripravljajo na selitev v službo. Ko pogledate dom, se lahko nenavadno vprašate, zakaj prodajajo.

  • Poslušajte znake, da je lastnik v finančnih težavah. Na primer, morda so nejasni ali pa vztrajajo, da morajo nekoga hitro spraviti v hišo.
  • Če bo lastnik bankrotiral med vašim najemom, bo verjetno izgubil hišo, hkrati pa boste tudi izseljeni. Zato boste želeli prodajalca, ki je finančno stabilen.
Kupite hišo z možnostjo najema 6. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 6. korak

Korak 2. Zaženite preverjanje kreditne sposobnosti

Vprašajte dovoljenje lastnika. Lahko protestirajo, vendar pojasnijo svoje skrbi in nočejo nadaljevati, dokler ne opravite preverjanja. Za preverjanje se lahko obrnete na Experian, Equifax ali TransUnion.

Poiščite veliko obremenitev dolga, na primer največje kreditne kartice ali račune v zbirkah. To so znaki finančne stiske

Kupite hišo z možnostjo najema 7. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 7. korak

Korak 3. Analizirajte davčne evidence

Evidenco o davku na nepremičnine lahko dobite v okrožnem davčnem uradu. Prepričajte se, da je oseba, s katero ste delali, dejansko lastnik. Včasih se bodo goljufi pretvarjali, da imajo v lasti dom, v katerem niso nikoli živeli!

  • Prav tako lahko preverite, ali so na nepremičnini postavljene davčne zastavne pravice. Davčne zastavne pravice so ogromne rdeče zastave, zato, če jih najdete, pojdite stran.
  • Poiščite tudi druge zastavne pravice, na primer mehanične ali zastavne pravice, ki jih je na nepremičnino dal nekdo, ki je dobil tožbo proti lastniku.
Kupite hišo z možnostjo najema 8. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 8. korak

Korak 4. Bodite pozorni na rdeče zastavice

Mnogi goljufi iščejo lahkovernega kupca, zato se morate zaščititi. Bodite pozorni na naslednje znake, da je dogovor o najemu v lastno lastnost senčen:

  • Prodajalec želi zaračunati najemnino pod tržno vrednostjo.
  • Prodajalec ne želi preveriti vaše kreditne zgodovine.
  • Zaračunali ste pristojbino za prijavo.
  • Ne morete razumeti najema in prodajalec ne želi odgovoriti na vaša vprašanja.
Kupite hišo z možnostjo najema 9. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 9. korak

Korak 5. Pridobite oceno

Želite vedeti, koliko je hiša vredna, če se strinjate, da jo boste kupili ob koncu obdobja najema. Od nepremičninskega posrednika pridobite napotnico na cenilca. Iščete lahko tudi po imeniku Ameriškega združenja cenilcev.

Stroški se razlikujejo glede na vašo lokacijo in velikost doma. Pridobite ponudbo, preden najamete ocenjevalca

Kupite hišo z možnostjo najema 10. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 10. korak

Korak 6. Preglejte dom

Odkrijte resne (ali manjše) napake doma. Škoda bi bilo najeti dve leti in potem ugotoviti, da ima hiša veliko strukturno napako. Vaš nepremičninski agent vam lahko priporoči inšpektorja, ki bo za pregled verjetno zaračunal 300-600 USD.

Kupite hišo z možnostjo najema 11. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 11. korak

Korak 7. Preglejte poročilo o naslovu

Poročilo o naslovu vam bo povedalo, kako dolgo je prodajalec lastnik hiše. V idealnem primeru bo prodajalec v hiši živel več let. Nekdo, ki je lastnik hiše že dolgo časa, bi moral imeti lastniški kapital v hiši in je verjetno bolj stabilen.

Za kopijo poročila o naslovu se obrnite na zavarovalnico

Kupite hišo z možnostjo najema 12. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 12. korak

Korak 8. Preverite, ali boste kasneje izpolnili pogoje za hipoteko

Med najemom hipoteke zdaj ne potrebujete. Če pa se odločite za nakup hiše ob koncu obdobja najema, jo boste potrebovali pozneje. Poskrbite, da vaš kredit ni tako slab, da se ne boste kvalificirali.

  • Hipotekarni posrednik lahko pregleda vašo kreditno zgodovino in napove, ali boste v nekaj letih izpolnili pogoje za hipoteko.
  • Morda imajo tudi nasvete za izboljšanje vašega kredita v vmesnem času.

3. del od 4: Pogajanja o pogodbi

Kupite hišo z možnostjo najema 13. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 13. korak

Korak 1. Pogajajte se o nakupni ceni

Vaša pogodba bo morala določiti, koliko boste plačali, če se odločite za nakup hiše po obdobju najema. Na splošno lahko določite ceno na dva načina:

  • V dogovoru lahko navedete ceno. Običajno nastavite ceno nekoliko višjo od ocenjene vrednosti doma, da bi upoštevali zvišanje cen stanovanj. To je tvegano. Stanovanjski trg bi se lahko zrušil, ko se pripravite na nakup stanovanja, vendar morate vseeno plačati znesek v pogodbi.
  • Druga možnost je, da se odločite za določitev cene, ko se najem izteče. Na primer, lahko takrat opravite drugo oceno.
Kupite hišo z možnostjo najema 14. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 14. korak

Korak 2. Plačajte možnost

Možnost vam daje izključno pravico do nakupa stanovanja v obdobju izbire. Za ta privilegij boste morali plačati, običajno 3% kupnine. Na primer, če je nakupna cena 150 000 USD, boste verjetno plačali okoli 4 500 USD.

Običajno se znesek opcije pobota s kupnino. Če pa na koncu zavrnete nakup hiše, boste izgubili možnost plačila

Kupite hišo z možnostjo najema 15. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 15. korak

Korak 3. Določite trajanje najema

Pogodbe o najemu za lastništvo običajno trajajo od dveh do petih let. Vendar pa bi moralo trajati toliko časa, kolikor je potrebno, da izboljšate svojo kreditno zgodovino, tako da lahko dobite hipoteko, če se odločite za nakup.

Poglejte svojo kreditno zgodovino. Nekateri negativni podatki, na primer računi za zbiranje, ne odpadejo sedem let. Prepričajte se, da se najemni rok ne konča, preden te negativne informacije odpadejo

Kupite hišo z možnostjo najema 16. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 16. korak

Korak 4. Pogajajte se o mesečni najemnini

Znesek je običajno višji od tržnega tečaja. Ta presežek se imenuje "najemnina" in se kopiči med najemom. Če se odločite za nakup hiše, se vaša najemnina obračuna na kupnino.

  • Na primer, tržna najemnina je lahko 1000 USD. Vendar boste plačali 1,250 USD na mesec. Če se dodatnih 250 USD nabere za tri leta, boste morali za nakupno ceno uporabiti 9000 USD.
  • Če hiše ne kupite, običajno izgubite to najemnino.
  • Shranite kopije svojih najemniških čekov, saj bodo s tem hipotekarni postopki potekali veliko bolj gladko.
Kupite hišo z možnostjo najema Korak 17
Kupite hišo z možnostjo najema Korak 17

Korak 5. Razdelite odgovornosti za vzdrževanje

Kot najemnik ne bi smeli biti odgovorni za vse vzdrževanje. Vendar pa boste morda morali biti odgovorni za manjše vzdrževanje. V pogodbi naj bo zelo jasno, kdo bo za kaj skrbel. Upoštevajte naslednje:

  • Redno vzdrževanje, na primer grabljenje listja in košnja trate. Običajno je najemodajalec odgovoren.
  • Večja popravila, na primer popravljanje puščajoče strehe ali zamenjava pokvarjenega grelnika. Običajno je lastnik stanovanja odgovoren.
  • Davek na nepremičnine. Običajno bi moral biti lastnik hiše odgovoren.
  • Zavarovanje. Imeti morate zavarovanje najemnika, lastnik pa zavarovanje lastnika stanovanja.
Kupite hišo z možnostjo najema 18. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 18. korak

Korak 6. Preglejte svojo pogodbo

Prodajalec ali kupec lahko sestavi pogodbo. Če ste odgovorni, lahko uporabite vzorec pogodbe na spletu ali najamete odvetnika. Vsaj odvetnik bi moral pregledati pogodbo. Za napotitev k odvetniku se obrnite na najbližjo odvetniško zbornico.

  • Če je prodajalec sestavil pogodbo, bodite še posebej pozorni na to, ali je pogodba "možnost najema" ali "nakup najema". V pogodbi o najemu morate hišo kupiti ob koncu najemnega obdobja. Prodajalec vas lahko toži, če zavrnete.
  • Namesto nakupa najema dobite možnost najema, ki vam daje možnost nakupa.

4. del od 4: Nakup doma

Kupite hišo z možnostjo najema Korak 19
Kupite hišo z možnostjo najema Korak 19

Korak 1. Očistite kredit

Za nakup hiše boste verjetno potrebovali hipoteko, zato preverite svojo kreditno zgodovino. Pridobite brezplačne kopije svojih poročil od vsake od treh nacionalnih agencij za poročanje o kreditih in jih preverite glede napak. Na primer, račun bivšega zakonca je lahko naveden kot vaš.

Obrnite se na poročevalsko agencijo, ki ima napačne podatke, in jo oporekajte

Kupite hišo z možnostjo najema 20. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 20. korak

Korak 2. Preverite svojo kreditno sposobnost

Za pridobitev običajne hipoteke potrebujete približno 640 točk. Če je vaša ocena prenizka, jo poskusite zvišati z agresivnim odplačevanjem dolgov, zlasti dolgov po kreditnih karticah. Kopijo svoje kreditne sposobnosti lahko dobite na enega od naslednjih načinov:

  • Uporabite brezplačno spletno mesto, na primer Credit.com.
  • Plačajte svoj rezultat FICO na www.myfico.com.
  • Srečajte se s stanovanjskim svetovalcem ali kreditnim svetovalcem, ki lahko dobi vaš rezultat.
  • Preverite svoje spletne račune kreditnih kartic ali mesečne izpiske kartic.
Kupite hišo z možnostjo najema 21. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 21. korak

Korak 3. Izvedite svojo možnost

Preden se najemna doba izteče, morate lastniku povedati, ali nameravate hišo kupiti. V pogodbi preverite, kako jih morate obvestiti. Če še niste pripravljeni na nakup, se o podaljšanju najema pogovorite z lastnikom.

Kupite hišo z možnostjo najema 22. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 22. korak

Korak 4. Pridobite predhodno odobritev hipoteke

Hipotekarni posojilodajalec bo analiziral vaše finance (premoženje, dohodek in mesečne dolžniške obveznosti). Izpolniti morate vlogo in predložiti dokumentacijo, na primer bančne izpiske in dokazila o dohodku. Če vam posojilodajalec odobri, vam bo poslal pismo z razlago zneska, ki ga lahko izposodite.

Predhodno odobritev poiščite dva ali tri mesece, preden nameravate hišo zapreti. Po 90 dneh odobritev ni več veljavna

Kupite hišo z možnostjo najema 23. korak
Kupite hišo z možnostjo najema 23. korak

Korak 5. Zaprite svoj novi dom

Postopek zapiranja je dolgotrajen. Vaš posojilodajalec bo želel poročilo o oceni, pregledu in naslovu. Pregledati boste morali vsa razkritja prodajalca o napakah na domu. Če bo vse v redu, bi morali zapreti približno 45 dni po tem, ko uveljavite svojo možnost.

Nasveti

  • Razmislite o drugih možnostih, preden se strinjate z najemom lastništva. Spoznajte stanovanjskega svetovalca s certifikatom HUD in se pogovorite o vseh možnih možnostih, vključno z vladnimi programi, ki pomagajo najemnikom, da postanejo lastniki stanovanj.
  • Pravočasno plačajte najemnino. Z nekaterimi pogodbami izgubite vse najemnine, ki ste jih nabrali, če zamudite celo eno mesečno plačilo.

Priporočena: