Kako izbrati nepremičninskega posrednika: 9 korakov (s slikami)

Kazalo:

Kako izbrati nepremičninskega posrednika: 9 korakov (s slikami)
Kako izbrati nepremičninskega posrednika: 9 korakov (s slikami)

Video: Kako izbrati nepremičninskega posrednika: 9 korakov (s slikami)

Video: Kako izbrati nepremičninskega posrednika: 9 korakov (s slikami)
Video: В ПРОКЛЯТОМ ДОМЕ ПРИЗРАК ПОКАЗАЛ ЧТО С НИМ СЛУЧИЛОСЬ /IN A CURSED HOUSE WITH A GHOST 2024, Marec
Anonim

Iskanje dobrega nepremičninskega posrednika je lahko dolg in zapleten proces. Nakup ali prodaja stanovanja je običajno stresna, zato si je vredno vzeti čas in poiskati zastopnika, ki vam lahko olajša pot. Preden se odločite, si vzemite nekaj časa za raziskovanje in izvedite razgovore. Vendar ne pozabite, da več izkušenj ne pomeni nujno tudi višje kakovosti, saj bo izkušen nepremičninski prodajalec povpraševan in vam bo morda imel manj časa. Bodite pripravljeni obiskati novega nepremičninskega posrednika, ki se zdi zagnan in dobro obveščen.

Koraki

1. del od 2: Izvajanje iskanja

Račun za odpuščanje dolga 18. korak
Račun za odpuščanje dolga 18. korak

Korak 1. Naučite se, kakšne poverilnice bi moral imeti dober agent

Ena oznaka, ki jo imajo številni agenti, je Realtor. Realtor je član Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR). Da bi prejel to razliko (pravzaprav je to blagovna znamka), mora agent opraviti dodatno usposabljanje, pokazati ustrezne poklicne sposobnosti in se podpisati v etični kodeks NAR. Druge oznake, ki jih je treba iskati, so:

  • ABR ali pooblaščeni zastopnik kupca. To pomeni, da je agent opravil tečaje zastopanja kupcev in bi vedel, kako zaščititi vaše interese pri pogajanjih o nakupu ali hipoteki.
  • MRP ali Professional Relocation Professional. Zastopnik, ki je MRP, ima izkušnje pri delu z vojaškim osebjem in njihovimi družinami.
  • CIPS ali pooblaščeni mednarodni specialist za nepremičnine. Če želite kupiti nepremičnine v tujini, vam bo agent s to oznako natančno vedel, kako vam lahko pomaga.
  • SRES ali specialist za starejše nepremičnine. Če ste starejši od 50 let, je SRES dobra izbira, saj je specializiran za izpolnjevanje vaših posebnih potreb.
Začnite program podelitve priznanj zaposlenim 16. korak
Začnite program podelitve priznanj zaposlenim 16. korak

Korak 2. Poiščite nagrade in licenciranje

Vaš agent mora imeti trenutno licenco. Preden začnete poslovati z njim, se prepričajte, da je vaš agent opravil ustrezno usposabljanje.

  • Vaša država ima upravni odbor za nepremičnine, ki ga najdete na spletu. Ime vašega zastopnika bi moralo biti na spletnem mestu med licenciranimi zastopniki na tem območju.
  • Prav tako lahko preverite, ali je prišlo do kakšnega disciplinskega ukrepa ali pritožbe glede zastopnika. Morda ne boste želeli delati z nekom, ki slovi kot nepošten v skupnosti.
  • Vse nagrade, kot je nagrada "Agent leta", so tudi plus. Če iščete najboljšo možno možnost, je dobro, da izberete nekoga, ki je med kariero izstopal iz množice.
Začnite program za nagrado za priznanje zaposlenih Korak 14
Začnite program za nagrado za priznanje zaposlenih Korak 14

Korak 3. Pogovorite se s preteklimi strankami

Dober agent vam na zahtevo z veseljem posreduje seznam preteklih strank. Lahko se obrnete na te ljudi in jih prosite za iskreno oceno zastopnikovih sposobnosti. Poleg tega poiščite ocene in pričevanja na spletu. Oglejte si agentovo spletno mesto ali preglejte spletna mesta, kot je Yelp, da vidite, kaj drugi govorijo o agentu.

  • Dobro vprašanje za pretekle stranke je razlika med izklicno in prodajno ceno v njihovem primeru. Tako boste dobili občutek, kako dobro je agent lahko znižal cene za kupce ali ohranil cene za prodajalce.
  • Vprašajte stranko o njenih splošnih izkušnjah. Vprašajte, če bi agent lahko naredil kaj boljšega, ali bi stranka priporočila agenta prijatelju in kakšne so njegove prednosti in slabosti.
  • Ne pozabite upoštevati človeške subjektivnosti. Nekaterim ljudem je težko ugajati, zato se za natančno branje obrnite na več preteklih strank.
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 13. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 13. korak

Korak 4. Pazite na rdeče zastavice

Pri izbiri zastopnika morate biti pozorni na nekaj opozorilnih znakov.

  • Če prodajate svoj dom in agent takoj predlaga zelo visoko kotirano ceno, je to slab znak. Previsoka cena hiše pomeni, da lahko prodaja traja veliko dlje. Izkušen strokovnjak bo vedel bolje kot to, razen na zelo vročem trgu.
  • Zastopnik, ki dela le s krajšim delovnim časom, morda ni najboljša izbira. Ponavadi so manj izkušeni in manj predani svojim strankam.
  • Če se agent običajno ne ukvarja z vrsto nepremičnine, ki jo kupujete ali prodajate, poskusite najti drugega agenta. Poiščite nekoga, ki bo ustregel vašim posebnim potrebam.
  • Ne izberite nekoga, ki se običajno ne ukvarja z ljudmi, ki želijo kupiti v vašem cenovnem razredu. Ker so agenti plačani na provizijo, bodo več pozornosti namenili bogatejšim strankam. Če se vaš agent običajno ukvarja z luksuznimi domovi in iščete skromen dom, vam ta agent morda ni v pomoč.
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 2. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 2. korak

Korak 5. Bodite odprti

Dober nepremičninski posrednik morda ne ustreza vsem vašim kriterijem, vendar je morda dobro opremljen, da vam pomaga. Ne odlašajte takoj z nepremičninami za stvari, kot so pomanjkanje izkušenj ali prodaja. Bodite pripravljeni iti z novejšim nepremičninskim posrednikom, če se vam zdi motiviran, delaven in dobro poučen.

2. del 2: Izbira

Postanite nepremičninski posrednik v Montani 5. korak
Postanite nepremičninski posrednik v Montani 5. korak

Korak 1. Za razgovor se obrnite na agente

Preden najamete enega, opravite razgovor z več. Postavite čim več vprašanj, da ugotovite, ali je agent pravi za vas.

  • Vprašajte, koliko časa je agent v podjetju. Raje bi imeli nekoga z veliko izkušnjami. Vprašajte, s koliko kupci je imel opravka agent. Zastopniki, ki delajo s krajšim delovnim časom ali ne sprejmejo veliko strank, morda niso tako spretni kot drugi.
  • Vprašajte, s kakšnimi lastnostmi običajno upravlja agent. Želite nekoga, ki kupuje in prodaja nepremičnine, kot je vaša ali take, ki jih iščete.
  • Vprašajte agenta, kako namerava komunicirati z vami. Ne želite nekoga, ki se ga težko dotaknete ali ki uporablja le en medij komunikacije. Dobri agenti bodo komunicirali pod vašimi pogoji. Nakup ali prodaja stanovanja je dovolj zapletena, ne da bi se morali zanašati na nekoga, s katerim je težko delati.
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 3. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 3. korak

Korak 2. Prebrskajte trenutne sezname

Ko opravite razgovore, si oglejte sezname, ki jih agent oglašuje. Te je mogoče najti na spletnem mestu zastopnika, nacionalnih spletnih mestih, kot je Realtor.com., In lokalnem oglaševanju.

  • Koliko se oglasi agenta ujemajo z vrsto hiše, ki jo želite kupiti? Ali takoj vidite kaj zanimivega? To so vprašanja, ki si jih morate zastaviti, ko pregledujete razpoložljive sezname.
  • Bodite pozorni na cenovni razred. Ali agent običajno deluje v vašem cenovnem razredu? V nasprotnem primeru morda ne boste dobili toliko pozornosti, kot jo potrebujete.
Izogibajte se prevari romantike na spletu 6. korak
Izogibajte se prevari romantike na spletu 6. korak

Korak 3. Preden se odločite, preglejte prisotnost zastopnika na spletu

Tudi po pogovoru z zastopnikom in preteklimi strankami preglejte njegovo prisotnost na spletu. Poiščite ocene, na katere agent ne more vplivati. Če bi imela določena stranka zelo slabe izkušnje, agent te osebe verjetno ne bi uporabil kot referenco.

Spletni pregledi so subjektivni. Ljudje pogosto obiščejo spletna mesta, kot je Yelp, ko so zelo razočarani ali jezni in uživajo v anonimnosti, ki jo ponujajo ta spletna mesta. Čeprav bi morali biti glede takšnih prodajalcev skeptični, je to slab znak, če je veliko slabih kritik in obtožb o temnih poslih

Ponudba za vladne pogodbe 3. korak
Ponudba za vladne pogodbe 3. korak

Korak 4. Prosite za 90-dnevno pogodbo

Dobro je zaprositi za 90-dnevno pogodbo z zastopnikom. Če je vaš odnos z agentom uspešen, ga lahko obnovite. Če se to ne zgodi, lahko pustite, da pogodba poteče, ne da bi zapravljali preveč časa z napačno osebo. Preverite, ali je agent, ki ga razmišljate, pripravljen podpisati kratkoročno pogodbo ali celo kratko poskusno obdobje, preden podpiše kakršno koli dokumentacijo.

Video - z uporabo te storitve se lahko nekateri podatki delijo z YouTubom

Nasveti

  • Ne najemite zastopnika, ki je sorodnik ali prijatelj, vendar ne živi in ne dela v okolici. Takšne situacije se lahko hitro zapletejo. V vsakem primeru ne želite delati z nikomer, ki ne pozna podjetja.
  • Da se izognete zmedi in zadregi, razumejte, da nepremičninski posrednik ni nujno nepremičninski posrednik. Realtors se trudijo, da bi dosegli to blagovno znamko. Tisti, ki tega ne dosežejo, se ne smejo imenovati Realtors.

Priporočena: