3 načini za vložitev pritožbe proti družbi za upravljanje HOA

Kazalo:

3 načini za vložitev pritožbe proti družbi za upravljanje HOA
3 načini za vložitev pritožbe proti družbi za upravljanje HOA

Video: 3 načini za vložitev pritožbe proti družbi za upravljanje HOA

Video: 3 načini za vložitev pritožbe proti družbi za upravljanje HOA
Video: Kako organizirati vrijeme za učenje? | Marija Nicole 2024, Marec
Anonim

Obstaja veliko načinov, da se pritožite nad družbo za upravljanje združenja lastnikov stanovanj. Na primer, vaša država ima lahko agencijo, ki zbira pritožbe in jih preiskuje. Prav tako lahko vložite tožbo proti družbi za upravljanje, če imate zoper njih veljaven pravni zahtevek. Preden karkoli storite, se morate običajno pritožiti družbi za upravljanje in jim dati priložnost, da odpravijo težavo.

Koraki

Metoda 1 od 3: pritožba na družbo za upravljanje

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 1. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 1. korak

Korak 1. Pokličite uveljavljanje stanovanjske kode, če imate nujno pomoč

Nujne situacije vključujejo stvari, kot so odsotnost toplote ali tople vode ali napad škodljivcev. Stanovanjski inšpektor bi moral priti ven in raziskati.

Poskusite dobiti kopijo poročila raziskovalca. Hranite ga za svojo evidenco

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 2. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 2. korak

Korak 2. Preberite CC & Rs

Vsako združenje lastnikov stanovanj (HOA) bi moralo imeti zaveze, pogoje in omejitve, imenovane »CC & Rs«. Ko ste se vselili, bi morali prejeti kopijo. Vzemite svojo kopijo in jo preberite. Ta pravila bi morala pojasniti postopek vložitve pritožb zoper vodstvo HOA.

Če nimate CC & Rs, se obrnite na HOA in prosite za kopijo. Ker mnoge države zahtevajo, da najprej izčrpate svoja pravna sredstva s HOA, morate slediti pritožbenemu postopku v CC & Rs

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 3. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 3. korak

Korak 3. Oblikujte črko

Morda boste morali pisati pritožbo vodstvu HOA. Nastaviti ga morate kot standardno poslovno pismo. Pisavo nastavite na nekaj berljivega, na primer Times New Roman 12 pik.

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 4. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 4. korak

Korak 4. Prepoznajte težavo

V pismu morate izrecno navesti, kakšne težave imate z družbo za upravljanje HOA. Navedite čim več podrobnosti, vključno z datumi in morebitnimi pričami.

Na primer, družba za upravljanje vam je morda zavrnila dostop do knjig. Lahko napišete: »1. septembra 2016 sem osebno zaprosil za pregled knjig. Gospa Smith mi je povedala, da bom potreboval dovoljenje celotnega odbora, čeprav oddelek 12.3 CC & R daje vsem članom pravico do pregleda knjig HOA. 15. septembra 2016 je celoten odbor na moji mesečni seji zavrnil mojo prošnjo."

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 5. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 5. korak

Korak 5. Pismo pošljite po pošti

Poskrbite, da po pošti pošljete potrjeno pošto, zahtevani povratni račun na HOA. Potrebovali boste dokaz, da ga je uprava HOA prejela, potrdilo pa služi kot dokaz.

Ne pozabite hraniti tudi kopije pisma za svojo evidenco

Metoda 2 od 3: Vložitev pritožbe pri državni ali lokalni agenciji

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 6. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 6. korak

Korak 1. Pritožite se družbi za upravljanje

Preden se lahko pritožite na državno ali lokalno agencijo, boste verjetno morali izčrpati vsa pravna sredstva, predvidena v vaših CC & Rs. Preberite CC & Rs in sledite pritožbenemu postopku.

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 7. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 7. korak

Korak 2. Poiščite svojo državno ali lokalno pisarno

Ustrezno pisarno najdete tako, da na internetu poiščete »vaša država« in »pritožba združenja lastnikov stanovanj«. Na primer, oddelek za poslovanje in industrijo Nevade obravnava pritožbe zoper HOA.

V nekaterih državah lahko okrožne agencije obravnavajo pritožbe zoper HOA. Če ne vidite državnega urada, preverite okrožje

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 8. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 8. korak

Korak 3. Izpolnite obrazec za pritožbo

Vaša država ima morda obrazec za pritožbo, ki ga lahko natisnete ali prenesete. Lepo ga izpolnite s tiskanjem s črnim črnilom. Vsak obrazec je drugačen, vendar bodo na splošno zahtevali naslednje:

  • svoje ime in številko enote
  • pritožnik (če ta oseba niste vi)
  • vaš poštni naslov in telefonsko številko
  • ime društva in njegovo lokacijo
  • podatke o HOA, na primer predsednika in upravitelja nepremičnine
  • razloge za pritožbo
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 9. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 9. korak

Korak 4. Podpišite se pred notarjem

Morda boste potrebovali notarsko overjen obrazec, kar pomeni, da bi morali poiskati notarja in se podpisati pred njim. Notarje lahko najdete na sodišču, v mestni pisarni ali kvečjemu v velikih bankah.

Bodite prepričani, da sprejmete ustrezne oblike identifikacije, da pokažete notarja. Običajno zadostuje veljavna osebna izkaznica ali veljaven potni list

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 10. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 10. korak

Korak 5. Predložite pritožbo

Obrazec za pritožbo pošljite na navedeni naslov. Ne pozabite priložiti kopije pisma, ki ste ga poslali HOA. Pošljite celotno pošto s pritožbo, zahtevano vračilo in hranite kopijo za svojo evidenco.

Metoda 3 od 3: Vložitev tožbe

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 11. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 11. korak

Korak 1. Preberite CC & Rs

Preden vložite tožbo proti vodstvu HOA, se morate prepričati, da vam je to dovoljeno. V nekaterih primerih CC & R določajo, da se morajo stranke podrediti zavezujoči arbitraži v nasprotju s pravdami. Če ste CC & Rs, s katerimi ste se strinjali, da boste imeli to vrsto določbe, se obrnite na svojo HOA glede začetka arbitražnega postopka in ne vložitve tožbe.

Med zavezujočo arbitražo bo tretja stranka, podobna sodniku, poslušala vsako stranko, ki bo predstavila svoj primer. Na koncu te predstavitve bo razsodnik sestavil pisno mnenje, v katerem bo navedeno, kdo je zmagal in kakšna bo nagrada. Ker je to zavezujoča arbitraža, bo odločitev arbitra vezana na obe strani

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 12. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 12. korak

Korak 2. Poiščite določbe o odvetniški tarifi

Večina CC & R vključuje določbe o odvetniških honorarjih. V skladu s temi določbami boste morali v primeru izgube sodnega postopka plačati odvetniške takse HOA. Odvisno od zahtevnosti in dolžine vašega primera bi to lahko postalo izredno drago. Poleg tega, tudi če CC & R ne vsebujejo določb o odvetniških honorarjih, nekateri državni zakoni prevladujočim strankam omogočajo povračilo odvetniških taks. Zavedajte se tega, preden vložite tožbo.

Po drugi strani pa, če imate močne trditve, vam lahko te določbe koristijo

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 13. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 13. korak

Korak 3. Opredelite svoj pravni zahtevek

Svoje združenje lastnikov stanovanj lahko tožite iz različnih razlogov. Sledijo tipični pravni zahtevki, ki jih ljudje vložijo proti vodstvu HOA:

  • HOA ne izpolnjuje svojih dolžnosti po CC & Rs. Na primer, morda ne vzdržuje skupnih prostorov ali ne izvaja potrebnih popravil.
  • HOA zlorablja pristojbine za združenje lastnikov stanovanj.
  • Imate spor glede prenove vaše enote ali kakšne druge spremembe. Če CC & R o tem molčijo, boste morda želeli tožiti, če HOA poskuša preprečiti spremembo.
  • HOA vas diskriminira na podlagi zaščitenih značilnosti, kot so vaša vera, narodnost, rasa, invalidnost itd.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA Korak 14
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA Korak 14

Korak 4. Dokumentirajte svojo pritožbo

Za uspešno tožbo boste potrebovali dokaze. V skladu s tem bi morali začeti zbirati dokaze, ki podpirajo vašo pritožbo zoper vodstvo HOA. Razmislite o naslednjem:

  • Komunikacija med vami in vodstvom HOA, na primer e -poštna sporočila ali pisma.
  • Slike ali drugi vizualni dokazi. Če HOA ni popravila, ga morate dokumentirati.
  • Vaši spomini. Če ste imeli pogovor z vodstvom HOA, zapišite datum pogovora in njegovo vsebino.
  • Vse zdravstvene kartoteke. Morda ste bili telesno poškodovani zaradi napake, ki je uprava HOA ni odpravila, na primer okvarjenega dvigala ali raztrganih stopnic.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 15. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 15. korak

5. korak Določite pravilno sodišče, ki bo tožilo

Kje boste tožili, bo odvisno od tega, za kaj tožite. Na primer, lahko tožite za denarno odškodnino. Druga možnost je, da lahko vložite tožbo za "odredbo", ki je odredba sodišča, ki HOA nalaga, naj nekaj naredi, ali se vzdrži. Na splošno lahko za določitev pravilnega sodišča uporabite naslednja pravila:

  • Če tožite zaradi diskriminacije, boste verjetno tožili na zveznem sodišču. Najbližje zvezno sodišče lahko poiščete z orodjem Locator na spletnem mestu ameriškega sodišča.
  • Če tožite zaradi telesne poškodbe, lahko tožite na državnem civilnem sodišču.
  • Če tožite zaradi kršitve CC & Rs, boste tožili na rednem civilnem sodišču, če želite, da vam sodnik dodeli denarno vsoto.
  • Če tožite zaradi sodne odredbe, boste morda morali tožiti na sodišču, odvisno od vašega stanja. V večini držav so se sodišča za pravičnost združila z rednim civilnim sodiščem, v nekaterih državah pa morate še vedno tožiti v kapitalu zaradi odredbe.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 16. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 16. korak

Korak 6. Spoznajte odvetnika

Morda imate veljaven pravni zahtevek, vendar ne veste, ali bi morali tožiti. Tožbe so zamudne in pred vložitvijo tožbe se boste morda želeli srečati z odvetnikom. Odvetnik lahko posluša vašo pritožbo in vam svetuje, kakšne dokaze boste potrebovali in ali imate močne trditve.

  • Napotnico k odvetniku lahko dobite tako, da se obrnete na lokalno ali državno odvetniško zbornico.
  • Pokličite odvetnika in prosite za dogovor o posvetu. Vprašajte tudi o pristojbinah.
  • Prav tako lahko najamete odvetnika, ki vas bo zastopal v celotni tožbi. Idealno bi bilo, da vas zastopa izkušen odvetnik, še posebej, če je primer zapleten. Denar pa je lahko zaskrbljujoč.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 17. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 17. korak

Korak 7. Osnutek pritožbe

Tožbo začnete z vložitvijo "pritožbe" na sodišče. Stopite v svojo sodno hišo in preverite, ali je natisnjen in izpolnjen prazen obrazec za pritožbo, ki ga lahko uporabite. V nasprotnem primeru boste morali sami pripraviti osnutek. V pritožbo obvezno vključite naslednje podatke:

  • imena vseh ljudi, ki prinašajo obleko
  • imena HOA ali posameznih članov uprave, ki jih tožite
  • dejanske okoliščine pritožbe
  • kaj želite, da vam sodnik dodeli (na primer denarno nadomestilo ali odredbo)
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 18. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 18. korak

Korak 8. Vložite pritožbo

Naredite več kopij pritožbe in kopije in izvirnik odnesite sodnemu uradniku. Prosite za vložitev izvirnika. Uradnik lahko vaše kopije označi z datumom vložitve.

  • Verjetno boste morali plačati pristojbino za vložitev, ki se bo razlikovala glede na vaše sodišče. Poskusite vnaprej poklicati ali poglejte na spletu, da ugotovite znesek pristojbine za prijavo.
  • Če si ne morete privoščiti prijavnine, prosite sodnega uradnika za obrazec za opustitev plačila.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 19. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 19. korak

Korak 9. Vročite tožbo na HOA

HOA morate obvestiti o svoji tožbi, da bodo lahko odgovorili. Obvestilo boste posredovali s kopijo pritožbe in "pozivom", ki ga lahko dobite pri sodnem uradniku. Na splošno lahko obvestilo posredujete na naslednje načine:

  • Šerif naj izroči obvestilo. V mnogih okrožjih lahko šerifu plačate majhno pristojbino za ročno dostavo.
  • Najemite zasebni procesni strežnik. Za majhno plačilo bodo procesni strežniki ročno dostavili na HOA. Strežnike procesov najdete v svojem imeniku ali na spletu.
  • Prosite osebo, starejšo od 18 let, da dostavi ročno. Običajno lahko vsaka odrasla oseba dostavi ročno, če ni del tožbe. Na primer, ne prosite svojega otroka, ki živi z vami, da dostavi ročno. Lahko pa bi vam ga poslal kolega v službi.
  • Pošljite ga vodstvu HOA. Na nekaterih sodiščih lahko pritožbo in poziv pošljete s priporočeno ali priporočeno pošto, zahteva se vračilo. Pošta je manj idealna kot ročna dostava.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 20. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 20. korak

Korak 10. Predložite dokazilo o vročitvi

Kdor opravlja storitev, mora običajno izpolniti obrazec za dokazilo o storitvi ali izjavo o storitvi. To je lahko na hrbtni strani vabila ali pa je drugačna oblika. Lahko ga dobite pri sodnem uradniku.

Po podpisu obrazca vam strežnik vrne obrazec. Za svojo evidenco morate hraniti kopijo, nato pa izvirnik vložiti pri sodišču

Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 21. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 21. korak

Korak 11. Preberite odgovor HOA

Uprava HOA se mora odzvati na vašo pritožbo. Na splošno bodo vložili "odgovor", v katerem bodo odgovorili na vsako vašo trditev. Kopijo odgovora bi morali prejeti, razen če imate odvetnika, v tem primeru bodo prejeli kopijo.

  • HOA bi lahko povečala tudi "pritrdilno obrambo". To so obrambe, ki vodstvu HOA omogočajo, da zmaga v tožbi, tudi če so vse vaše trditve resnične. Ena od pritrdilnih navedb je na primer, da ste predolgo čakali na tožbo.
  • Če družba za upravljanje uveljavlja pritrdilno obrambo, se o njih pogovorite z odvetnikom.
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 22. korak
Vložite pritožbo proti družbi za upravljanje HOA 22. korak

Korak 12. Nadaljujte s tožbo

Večina tožb sledi istemu zaporedju. Po prejemu odgovora družbe za upravljanje bo zadeva vstopila v fazo ugotavljanja dejstev, imenovano »odkritje«. Pri odkrivanju boste vi in vodstvo HOA pod prisego zamenjali podatke in odgovarjali na vprašanja.

  • Odvisno od težav lahko pričakujete, da bo tožba trajala eno leto ali dlje.
  • Za več informacij glejte Sue a Homeowners Association.

Priporočena: