Kako ustanoviti združenje lastnikov stanovanj (s slikami)

Kazalo:

Kako ustanoviti združenje lastnikov stanovanj (s slikami)
Kako ustanoviti združenje lastnikov stanovanj (s slikami)

Video: Kako ustanoviti združenje lastnikov stanovanj (s slikami)

Video: Kako ustanoviti združenje lastnikov stanovanj (s slikami)
Video: Исцеление происходят дальше – целый фильм 2024, Marec
Anonim

Društvo lastnikov stanovanj (HOA) je pravna oseba, ki določa pravila in predpise za lastnike stanovanj v določenih soseskah in varuje njihove lastninske pravice. Odvisno od HOA se lahko lastniki prostovoljno pridružijo društvu ali pa se od njih zahteva, da se pridružijo, če so kupili nepremičnine, ki so že povezane z obvezno HOA.

Koraki

1. del od 3: Ustvarjanje zanimanja za združenje lastnikov stanovanj

Postanite kongresnik Korak 7
Postanite kongresnik Korak 7

Korak 1. Zberite osrednjo skupino ljudi za začetek HOA

Pri izbiri skupine za ustanovitev združenja je morda najbolje, da začnete z manjšim številom ljudi, ki bodo odgovorni za dejansko ustanovitev pravne osebe in se s sosedi pogovarjajo o koristih oblikovanja in vstopa v HOA. Pred postavitvijo dejanskega HOA pa je pomembno, da ustvarite podporo večine, če ne vseh, sosedov.

  • Izbrati morate primeren čas in kraj za začetne sestanke HOA, da se bodo lahko udeležili vsi člani osrednje skupine. Lahko razmislite o tem, da bi vsak od članov gostil sestanek na svojem domu, v stanovanju ali v dvostranskem objektu.
  • Na prvem sestanku se pogovorite, zakaj ste zainteresirani za ustanovitev HOA.
  • Pred drugim srečanjem bi morali člani raziskati lokalno in državno zakonodajo, da bi zagotovili, da so HOA dovoljeni v vaši skupnosti.
  • Prav tako bi morali razpravljati o najboljših načinih, kako prepričati druge, da se pridružijo HOA. Na primer, lahko razdelite anketo in vsakogar vprašate, katere spremembe in/ali storitve bi želeli videti v svoji skupnosti ali kompleksu.
  • Odzive na anketo lahko uporabite kot vodilo za razvoj načrta za HOA.
Razvijte odnos s stranko 8. korak
Razvijte odnos s stranko 8. korak

Korak 2. Opravite informativne seje

Ko bodo osrednji člani določili osnovni oris, kaj bo HOA zagotovila, bi morali organizirati informativne seje za vse sosede. To ljudem omogoča, da postavljajo vprašanja osrednjim članom in izrazijo svoje pomisleke glede HOA. Ljudem omogoča tudi razpravo o tem, kako želijo sodelovati s HOA, ter podajanje predlogov in prispevkov o želenih storitvah.

Zagovor pred prisvajanjem zahtevkov za ime ali podobnost 14. korak
Zagovor pred prisvajanjem zahtevkov za ime ali podobnost 14. korak

Korak 3. Promovirajte prednosti HOA

Informacijska srečanja bi morali uporabiti, da bi idejo HOA "prodali" svojim sosedom. Pojasnite, kako se bodo članarine uporabljale za zagotavljanje posebnih koristi skupnosti, na primer urejanje okolice za polepšanje soseske in povečanje vrednosti nepremičnine. Če živite v dupleksu ali stanovanju, vam lahko HOA pomaga plačati skupinske račune in prihraniti za popravila stavb. Prav tako bi morali razpravljati o tem, kako lahko HOA združi vire skupnosti za zagotavljanje ugodnosti, ki si jih družine ne bi mogle privoščiti same, na primer novo igrišče.

Datoteka bankrot v Združenih državah Amerike Korak 7
Datoteka bankrot v Združenih državah Amerike Korak 7

Korak 4. Ponudite različne načine plačila, da omogočite večjo vključenost

Razmislite o pripravi različnih stopenj dajatev za HOA. Če na primer vsi v soseščini ali kompleksu želijo zgraditi bazen za uporabo v skupnosti, načrtujte, koliko denarja bi to vzelo in koliko bi stalo za vsakega člana. Zagotoviti bi morali tudi možnosti z nižjimi stroški in natančno opredeliti, katere storitve bi HOA opravljala.

Datoteka bankrot v Združenih državah 6. korak
Datoteka bankrot v Združenih državah 6. korak

Korak 5. Razmislite o tem, da bi HOA postala prostovoljna

Ko boste začeli z novim HOA, boste morali organizacijo vsaj na začetku narediti prostovoljno. S prostovoljnim delovanjem se družine ne bodo počutile "ujete" v organizaciji in se jim bo verjetno pridružilo. Ker družba HOA svoje koristi ali skupnost izkazuje, se bo morda želelo pridružiti in sodelovati več lastnikov stanovanj, lastnikov stanovanj in lastnikov duplex.

Obvezno združenje zahteva, da se vsi lastniki stanovanj, stanovanj in lastniki duplexov v določeni skupnosti pridružijo HOA. Članstvo v HOA bi bilo dejansko povezano s prodajo lastnega doma, stanovanja ali dupleksa

2. del od 3: Določanje pravil in predpisov za društvo

Izberite agencijo za zaposlovanje 21. korak
Izberite agencijo za zaposlovanje 21. korak

Korak 1. Odločite se, katere storitve boste nudili članom

Ko imate v svoji soseski večino lastnikov nepremičnin, ki so pripravljeni sodelovati v HOA, morate določiti, katere storitve bo HOA nudila svojim članom. Morda ste že med informativnimi sejami sestavili seznam želenih storitev. Pri odločanju, katere storitve želite ponuditi, upoštevajte naslednje:

  • Hitri internet.
  • Satelitska televizija.
  • Odvoz smeti.
  • Odstranjevanje snega.
  • Urejanje okolice.
Davčne datoteke, če ste delali v 2 različnih državah 11. korak
Davčne datoteke, če ste delali v 2 različnih državah 11. korak

Korak 2. Razmislite, katere omejitve vključiti

Za vzdrževanje vrednosti nepremičnin in ustvarjanje doslednega in prijetnega videza območja HOA pogosto postavljajo omejitve glede tega, kaj je mogoče storiti zunaj posesti lastnikov. HOA lahko na primer lastnikom omeji barvanje hiše v določenih barvah, na primer vroče roza. Nekatere možne omejitve lahko vključujejo naslednje:

  • Zahteve za košenje travnika vsak teden jeseni in spomladi ter vsak drugi teden poleti.
  • Omejitve glede tega, katere barve lastniki lahko pobarvajo zunanjost svojega doma.
  • Zahteve glede tega, kje lahko obiskovalci parkirajo.
  • Zahtevano vzdrževanje za dvorišča.
  • Omejitve pri dekoriranju.
Obogatite se 22. korak
Obogatite se 22. korak

Korak 3. Ugotovite, ali bo društvo zgradilo nove strukture

Poleg urejanja okolice ali drugih storitev, namenjenih polepšanju soseske, nekateri HOA gradijo strukture v korist svojih članov. To je lahko drago podjetje, vendar lahko prinese dolgoročne koristi in poveča vrednost nepremičnine. Te strukture so lahko bolj ali manj zaželene, odvisno od tega, ali imajo člani HOA že dostop do tovrstnih vsebin v skupnosti. Nekaj primerov struktur, ki jih lahko HOA gradijo in vzdržujejo, so:

  • Sosedski bazeni.
  • Klubska hiša.
  • Igrišče.
  • Prostori za piknike.
Pripravite proračunski korak 11
Pripravite proračunski korak 11

Korak 4. Določite proračun

Ko se odločite, katere storitve in ugodnosti želi HOA zagotoviti, morate ustvariti proračun. Tisti, ki pomagajo pri vzpostavitvi HOA, morajo določiti potrebne stroške in stroške delovanja HOA ter nekaj rezervnih sredstev za zaščito pred nepredvidenimi stroški. Ko je določen letni proračun, lahko ta znesek delite s številom lastnikov stanovanj, ki sodelujejo v HOA, nato pa skupni znesek delite z 12, da izračunate znesek mesečnih prispevkov za vsakega udeleženca.

  • Ko izračunate mesečni znesek, se morate sestati in razpravljati o proračunskem načrtu.
  • Nekaterim članom se zdi, da je znesek previsok, zato se lahko odločite, katere storitve opustite, da zmanjšate skupne mesečne dajatve.
  • Cilj proračuna je določiti znesek denarja, ki bo potreben za vzdrževanje nepremičnine v dobrem stanju in v rezervi dovolj denarja za plačilo nepredvidenih stroškov, kot so popravila.
Naložite na borzo 10. korak
Naložite na borzo 10. korak

Korak 5. Določite pristojbine in urnik zbiranja

Ko se zastavljeni člani HOA strinjajo z zneskom mesečne pristojbine, morate določiti časovni razpored, ki določa, kdaj morajo pristojbine plačati, kako jih je treba plačati in posledice zamud pri plačilih. Čeprav HOA na tej stopnji še ni uradna pravna oseba, je pomembno, da vsi poznajo in sprejmejo svoje odgovornosti, preden gredo skozi postopek ustanovitve podjetja.

Izbrati bi morali tudi nekoga, ki je odgovoren za pobiranje dajatev, pripravo proračuna in vodenje računovodskih zadev za HOA. Ta oseba bo postala blagajnica HOA

Inovativni korak 11
Inovativni korak 11

Korak 6. Po potrebi ustanovite odbore

Ko se odločate o ustanovitvi HOA in tudi potem, ko HOA začne delovati, je pomembno, da čim več ljudi delite breme vodenja HOA. Z ustanovitvijo odborov za vodenje poslovanja HOA zagotovite, da več ljudi pove, kako vodi HOA. Odbore lahko razdelimo v dve glavni kategoriji:

  • Odbori za notranje zadeve vključujejo zbiranje sredstev, obveščanje javnosti, podzakonske akte in družabne dogodke.
  • Odbori za sosedske zadeve vključujejo stanovanjske razmere, varnost prometa, odnose med organi pregona in soseskami, vzdrževanje sosesk, gospodarski razvoj in storitve v skupnosti.

3. del od 3: Ustanovitev pravne osebe

Datoteke za datoteke na spletu 4. korak
Datoteke za datoteke na spletu 4. korak

Korak 1. Preglejte lokalno in državno zakonodajo glede združenj lastnikov stanovanj

Pri ustvarjanju HOA je pomembno, da pregledate državno pravo in lokalne uredbe, da ugotovite, katere pravne zahteve morate izpolnjevati. Začeti morate s pregledom kode nepremičnine vaše države. Večino državnih zakonov si lahko ogledate na spletu. Ko najdete ustrezno zakonodajo, poiščite ključno besedo za »združenje lastnikov stanovanj«.

Države lahko imajo zakone, ki urejajo način oblikovanja HOA. Teksas na primer zahteva, da se za peticijo za ustanovitev HOA ustanovi tričlanski odbor

Nakup zavarovanja malih podjetij Korak 16
Nakup zavarovanja malih podjetij Korak 16

Korak 2. Ustvarite LLC

Družba z omejeno odgovornostjo je pravna poslovna oseba, ki omogoča prilagodljivo upravljanje družbe in omejuje tudi odgovornost za vse člane, če je LLC tožen ali gre v stečaj. Vsaka država ima različne zakone glede ustanovitve LLC, zato je pomembno, da natančno pregledate zakone svoje države in upoštevate njene zahteve. LLC običajno ustvari začetni razvijalec nepremičnine. Vendar lahko vsak na koncu ustvari HOA, če je v skladu z zakonodajo države. Zato v dokumentih LLC ni treba navesti vsakega člana soseske ali kompleksa. Vsakdo lahko vloži to dokumentacijo. Kdor ustanovi LLC, bo končno odgovoren za njegovo poslovanje. Medtem ko bodo lastniki stanovanj, lastniki stanovanj in lastniki dvostranskih stavb vezani na pravila HOA, ne bodo odgovorni za kakršne koli poslovne obveznosti. Na splošno morate za ustanovitev LLC:

  • Izberite ime podjetja.
  • Prijavite se za zvezno davčno številko.
  • Izberite registriranega zastopnika v državi.
  • Pripravite in vložite statut organizacije.
  • Plačajte vse potrebne pristojbine.
Bodite uspešen podjetnik 2. korak
Bodite uspešen podjetnik 2. korak

Korak 3. Ustvarite statut organizacije

Večina držav bo zahtevala, da pri registraciji LLC pri državi vložite vodilne dokumente svojega LLC. Običajno boste morali pripraviti in vložiti statut organizacije. Ta dokument državi zagotavlja osnovne podatke o LLC, na primer:

  • Ime in naslov podjetja.
  • Ime in naslov registriranega zastopnika.
  • Imena organizatorjev LLC.
  • Osnovni podatki o upravljavski strukturi.
  • Opis namena LLC.
Napišite svojega kongresnega predstavnika 12. korak
Napišite svojega kongresnega predstavnika 12. korak

Korak 4. Osnutek podzakonskih aktov

Poleg statuta morate pripraviti podzakonske akte za svojo HOA. Ta dokument opisuje, kako je treba poslovati LLC. Vaš podzakonski akt mora na primer opisati, kako pogosto se bo sestajal svet HOA, kako bodo člani glasovali o pravilih in predpisih HOA ter kako bo svet HOA izvoljen.

Poučite o zgodovini afriške Amerike 8. korak
Poučite o zgodovini afriške Amerike 8. korak

Korak 5. Osnutek pravil in predpisov

Ustvariti morate tudi ločen dokument, ki opisuje vse storitve, ki jih bo HOA zagotavljala, in omejitve, ki jih morajo upoštevati člani HOA. Ta dokument bi moral opredeliti tudi postopke, ki jih je treba upoštevati, če nekdo ne izpolni svojih obveznosti kot član HOA. Na primer, če oseba ne plača svojih dajatev, morajo pravila določiti morebitne zamude pri plačilu pristojbin in kdaj bodo začele veljati zamude.

Pridobite odločbo sodišča 6. korak
Pridobite odločbo sodišča 6. korak

Korak 6. Izvolite upravni odbor

Upravni odbor HOA bo odgovoren za upravljanje vseh vidikov HOA, vključno s plačevanjem davkov, uveljavljanjem pravil in predpisov HOA ter pripravo finančnih poročil. Pri odločanju, kateri posamezniki bodo glasovali v upravnem odboru, upoštevajte naslednje:

  • Izberite nekoga, ki ima pozornost do detajlov in se je pripravljen osredotočiti na potrebe HOA.
  • Izberite nekoga, za katerega menite, da bo dosledno uveljavljal pravila in predpise.
  • Izberite nekoga, za katerega menite, da je pošten in bo do vseh članov ravnal pošteno.
  • Izberite nekoga, ki bi bil pripravljen poiskati strokovni nasvet, če je upravičeno.
  • Izberite nekoga, ki bo pri odločanju prisluhnil več vidikom.

Priporočena: