Kako najti dobrega nepremičninskega posrednika: 14 korakov (s slikami)

Kazalo:

Kako najti dobrega nepremičninskega posrednika: 14 korakov (s slikami)
Kako najti dobrega nepremičninskega posrednika: 14 korakov (s slikami)

Video: Kako najti dobrega nepremičninskega posrednika: 14 korakov (s slikami)

Video: Kako najti dobrega nepremičninskega posrednika: 14 korakov (s slikami)
Video: НЕ ВЫБРОСИЛА СТАРЫЙ ТЮЛЬ И ХОРОШО СЭКОНОМИЛА СЕМЕЙНЫЙ БЮДЖЕТ! 4 КРУТЫЕ ИДЕИ ИЗ ТЮЛЯ! 2024, Marec
Anonim

Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate nepremičnino, je kakovostni nepremičninski posrednik ključnega pomena za nemoten potek postopka. Poiščite zastopnika z odličnimi poverilnicami in referencami. Spoznajte se s peščico agentov in se prepričajte, da so odgovori na vsa vaša vprašanja. Pazite na potencialne rdeče zastave. Zastopniki, ki zaračunavajo zelo nizke stroške ali delajo le s krajšim delovnim časom, morda niso zanesljivi.

Koraki

1. del od 3: Iskanje zastopnika s pravimi poverilnicami

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 1. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 1. korak

Korak 1. Poiščite nekoga, ki naredi vsaj 1 ali 2 transakciji vsak mesec

Ko pregledujete poverilnice zastopnika, poiščite nekoga, ki že najmanj pet let dela na področju prodaje, pogajanj in pogodb, po možnosti na področju upravljanja nepremičnin ali nepremičnin. Petletne izkušnje in redni tok transakcij pomeni, da ima agent verjetno dober občutek za postopek in vam lahko pomaga najti najboljše ponudbe.

Zastopniki z manj izkušnjami so lahko še vedno dobra izbira, če dobro poznajo vas in okolico, še posebej, če izkazujejo odlično delovno etiko in močne sposobnosti za pomoč strankam

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 2. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 2. korak

Korak 2. Poiščite nekoga, ki dela na vašem območju

Zastopnik, s katerim delate, bi moral poznati področje, na katerem nameravate kupiti ali prodati. Zastopniki, ki živijo in delajo na vašem območju, se bodo zavedali najboljših sosesk in trendov glede cen. Lokalni agent bo poznal tudi majhne podrobnosti, na primer, kje so najboljše šole, čas vožnje na delo itd.

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 3. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 3. korak

Korak 3. Preverite licenco zastopnika

Očitno želite agenta, ki ima ustrezno licenco. Vsaka država bi morala imeti na spletu seznam pooblaščenih agentov. Med sestavljanjem seznama agentov za stik preverite, ali ima vsak agent, s katerim opravite razgovor, zakonito dovoljenje za nakup in prodajo nepremičnin v vaši državi. Ogledate si lahko tudi razrede za nadaljnje izobraževanje, ki vam bodo pomagali vedeti, na kaj se osredotočajo.

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 4. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 4. korak

Korak 4. Poiščite nagrade in časti, ki vam bodo pomagale zožiti izbiro

Preverite spletno mesto nepremičnine in nadaljujte z nagradami, častmi in drugimi znaki priznanja. Stvari, kot je nagrada "Realtor leta", so lahko znak kakovostnega agenta, ki bo verjetno presegel vaše osebne potrebe. Vendar se zavedajte, da lahko to kaže tudi na zelo zaposlenega nepremičninskega posrednika, ki morda ni prava izbira, če želite več individualne pozornosti in boste morda morali svojo odločitev temeljiti na drugih kazalnikih.

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 5. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 5. korak

Korak 5. Vprašajte prijatelje in družinske člane za napotitve

Če poznate nekoga, ki je pred kratkim kupil ali prodal dom, se obrnite nanj. Prijatelji in družinski člani vam bodo verjetno iskreno ocenili svoje izkušnje z določenim agentom.

Vendar bodite previdni pri izbiri agenta SAMO, ker jih je priporočil prijatelj ali družinski član. Vaše nepremičninske potrebe in želje, ki jih želite pri nepremičninskem prodajalcu, so lahko drugačne, zato se prepričajte, da razumete, kaj točno so bili cilji vaših prijateljev ali družine in kaj jim je pri njihovem nepremičninskem prodajalcu še posebej všeč. Vprašajte tudi o morebitnih oklevanjih, ki jih oseba priporoča tudi agentu. Tako boste dobili občutek, če ima agent kakšne večje pomanjkljivosti, ki bi bile za vas kršitev dogovora

2. del 3: Anketiranje nepremičninskih agentov

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 6. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 6. korak

Korak 1. Vprašajte, koliko časa že poslujejo

Pri razgovoru z nepremičninskim agentom je eno od prvih vprašanj, kako dolgo se ukvarjajo s prodajo, pogodbami in pogajanji za stranke. Hitro in natančno morajo odgovoriti na vprašanje. Ne pozabite, da čeprav je pet let izkušenj idealno, lahko nekdo z manj izkušnjami, ki sicer ustreza vašim potrebam, še vedno dela, če ste z njimi razvili dober odnos.

Vprašajte tudi, koliko časa agent dela na vašem območju. Še bolje, vprašajte, če živijo v bližini območja. Zastopnik z bogatimi izkušnjami morda ni najboljša izbira, če ne pozna vašega področja

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 7. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 7. korak

Korak 2. Vprašajte, ali delajo sami ali v skupini

Zastopniki, ki delajo sami, so najboljši, če želite veliko osebnega stika z zastopnikom. Zastopniki, ki delajo v skupini, so dobri, če vam je všeč ideja strokovnjakov za vsak korak. Zastopnik, ki ga najamete, je lahko dejansko vodja ekipe, ki vas bo nato predstavil koordinatorju transakcij, pomočniku ali agentu kupca, ki bo obravnaval te dele transakcije.

Zastopniki, ki delajo sami, vas bodo bolj verjetno vodili skozi vsak korak in pogosteje se bodo obrnili po telefonu ali celo osebno

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 8. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 8. korak

Korak 3. Vprašajte o načrtovanih počitnicah ali drugih obveznostih

Nepremičnine pogosto zahtevajo hitro ukrepanje in odzivni čas. Če ima nepremičninski agent kmalu načrtovane počitnice ali kakšno drugo zavezo, ki bi lahko ovirala njihovo razpoložljivost, se morate odločiti, ali bo to vplivalo na vaš nakup ali prodajo nepremičnine. Poskrbite, da bodo imeli nekoga, ki vam bo pomagal, če bo imel daljšo odsotnost.

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 9. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 9. korak

Korak 4. Vprašajte, katere druge nepremičnine so prodali

Poleg ogleda trenutnih nepremičnin na spletu naj vam agent pokaže še nekaj drugih nepremičnin, ki so jih prodali. Poskrbite, da bodo te nepremičnine podobne tistim, ki jih želite kupiti ali prodati. Pomembno je, da izberete zastopnika, ki bo ustrezal vašim potrebam. Če je agent običajno navajen delati po višji ali nižji ceni, morda ne bo razumel tudi vaše posebne transakcije.

Če prodajate dom, vprašajte, kje bo dom. Glavna mesta, na katerih morate biti, so MLS in velika spletna mesta (Realtor.com, Zillow, Trulia itd.). Druga spletna mesta, vključno z osebno spletno stranjo agenta, niso tako pomembna. Pazite se tudi zastopnika, ki vam želi iz kakršnega koli razloga držati hišo stran od MLS. Razen če prodajate luksuzni dom, je MLS tam, kjer je večina kupcev in njihovih zastopnikov. "Žepni" oglasi na seznamu ali podobni so na splošno predlagani, če želi agent najprej prodati vašo hišo svojim strankam vlagateljem ali drugim pri njihovem posredništvu, vendar omejevanje izpostavljenosti skoraj nikoli ni dobra izbira za vas kot prodajalca

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 10. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 10. korak

Korak 5. Obrnite se na njihove nedavne stranke

Po srečanju s agentom vprašajte za seznam referenc. Kakovostni agent vam bo brez oklevanja predal seznam zadnjih strank, ki jih lahko pokličete in povprašate o njihovih izkušnjah. Pokličite nekaj referenc za vsakega agenta, s katerim opravite razgovor, da se prepričate, da ima zvezdniške ocene. Ne dajte preveč zalog v spletne ocene. Večina ljudi bo v zameno za darilno kartico Starbucks podala oceno s 5 zvezdicami in en sam slab pregled morda ne bo povedal celotne zgodbe (vprašajte agenta, če vas skrbi).

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 11. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 11. korak

Korak 6. Poskrbite, da se boste razumeli z agentom

Kemija je pomembna pri nepremičninah. Če delate z nekom, s katerim se ne razumete, lahko to med že tako stresnim procesom povzroči nepotrebno napetost. Prepričajte se, da kliknete z agentom in se počutite udobno v njihovi prisotnosti.

3. del 3: Opazovanje rdečih zastav

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika Korak 12
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika Korak 12

Korak 1. Izogibajte se agentom, ki se ne odzivajo na telefon in ne odgovarjajo na klice

Dober nepremičninski agent meni, da je njihovo delo zaposlitev za polni delovni čas in ve, da so vikendi in večeri lahko najbolj obremenjeni. V nepremičninah je vsak dan "delovni dan" in če se ob večerih ali vikendih pojavijo pomembne stvari, potrebujete zastopnika, do katerega lahko pridete. Zastopnik, ki ni na voljo ves dan, morda ni vaša najboljša možnost.

  • Če se agent ne javi v "rednem delovnem času", imate lahko ob strani agenta, ki dela nepremičnine. Njihovo "dnevno delo" jim morda ne dovoljuje, da bi vam namenili pozornost, ki si jo zaslužite.
  • Nasprotno pa ima agent, ki ne odgovarja na večerne ali vikend klice ali še huje, glasovno pošto, ki navaja kar koli o "naslednjem delovnem dnevu", morda ne bo na voljo, ko jo potrebujete.
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 13. korak
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika 13. korak

Korak 2. Izogibajte se agentov, ki ne poznajo območja

Če agent ne dela na vašem območju ali ne more takoj zagotoviti informacij o tem območju, je to slab znak. Kakovostni agent bi moral biti sposoben hitro razbijati stvari, kot so soseske, splošni cenovni razredi, bližnja podjetja itd. Če agent ne more posredovati določenih podrobnosti o nekem območju, boste morda želeli poiskati nekoga, ki ga bolje pozna.

Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika Korak 14
Poiščite dobrega nepremičninskega posrednika Korak 14

Korak 3. Preverite, ali nižje provizije ne pomenijo manj storitev

Tipične provizije so običajno med pet in sedem odstotkov. Ko agent ponuja nižjo provizijo, se prepričajte, da vam ne ponujajo manj storitev kot višje pooblaščeni agenti. Pred podpisom pogodbe preverite, ali so vse njihove obljube v pisni obliki.

Pri nakupu vam običajno ni treba skrbeti za provizijo, ker prodajalec na splošno plača obe strani (kupec in prodajalec), zato se namesto tega osredotočite na storitve za stranke in pogodbeno znanje

Video - z uporabo te storitve se lahko nekateri podatki delijo z YouTubom

Priporočena: